Текущие операционные расходы СОЕ по эксплуатации здания определяются путём суммирования:
– фонда оплаты труда персонала; – 60,00 тыс. руб. в месяц
– отчислений на страховые взносы; 30% от ФОТ;
– платежей за коммунальные услуги; 0,070 руб. в месяц на 1 кв. м. полезной площади здания; т.е.– прочих расходов; 0,045 руб. в месяц на 1 кв. м. полезной площади здания;
– амортизац. отчислений на полное восстановление здания. 1862,11 тыс.руб.
Стоимость указанных выше затрат соответствует 1 году. Анализ рынка показывает, что, начиная со второго года после ремонта здания, доходы и расходы будут ежегодно расти, в том числе:
- заработная плата персонала – на 5,0 %;
- коммунальные и прочие расходы – на 7,5 %.
Так же нужно учитывать то, что в первый год ежемесячные расходы рассчитываются для 9 месяцев (1-е три месяца - ремонт), для остальных лет – 12 месяцев. Полезная (арендная) площадь здания – 3 458 кв.м.
Тек.опер.расходы=(ком.услуги+др.расходы+ФОТ)*12+аморт-ция+страх.взносы
Текущие операционные расходы равны (в тысячах рублей):
¾ 1 год:(242,06+155,61+60,00)*9+ 1 396,59 + 162,00 =5 677,62 тыс.руб.
¾ 2 год:(260,22+167,29+63,00)*12+1 862,11+226,80 =7 975,23 тыс.руб.
¾ 3 год:(279,74+179,84+66,15)*12+1 862,11+238,14 = 8 409,01тыс.руб.
¾ 4 год:(300,73+193,33+69,46)*12+1 862,11+250,06 = 8 874,41 тыс.руб.
¾ 5 год:(323,29+207,83+72,94)*12+1 862,11+262,59 = 9 373,42 тыс.руб.
При расчёте общей суммы платежей за коммунальные услуги и прочих расходов полезная площадь подвала не учитывается.
Текущие операционные расходы по эксплуатации здания во время проведения его ремонта не начисляются.
Налог на имущество NI определяется в размере 1,0 % от остаточной стоимости здания в каждом прогнозируемом году
(15)
Налог на имущество:
¾ 1 год: 1 586,83 тыс.руб.
¾ 2 год: 1 568,21 тыс.руб.
¾ 3 год: 1 549,59 тыс.руб.
¾ 4 год: 1 530,97 тыс.руб.
¾ 5 год: 1 512,35 тыс.руб.
Остаточная стоимость здания в каждом прогнозируемом году, начиная со второго рассчитывается по формуле
(16)
где: – остаточная стоимость здания в предыдущем году тыс. руб.;
– амортизационные отчисления на полное восстановление здания в прогнозируемом году, тыс. руб.
Примечание: Остаточная стоимость здания в первом прогнозируемом году принимается равной остаточной стоимости здания, рассчитанной ранее по формуле (5). Амортизация = 1862,11 тыс.руб.
Остаточная стоимость здания:
¾ 1 год: 158 682,98 тыс.руб.
¾ 2 год: 158 682,98 тыс.руб. - 1 862,11 тыс.руб.=156 820,88 тыс.руб.
¾ 3 год: 156 820,88 тыс.руб. - 1 862,11 тыс.руб.=154 958,77 тыс.руб.
¾ 4 год: 154 958,77 тыс.руб. - 1 862,11 тыс.руб.=153 096,66 тыс.руб.
¾ 5 год: 154 958,77 тыс.руб. - 1 862,11 тыс.руб.=151 234,55 тыс.руб.
Налог на прибыль NU определяется по формуле
(17)
Налог на прибыль:
¾ 1 год: (15 657,00 тыс.руб. – 5 677,62 тыс.руб. - 1 586,83 тыс.руб.)*0,2 = 1 678,51 тыс.руб.
¾ 2 год: (32 474,08 тыс.руб. – 7 975,23 тыс.руб. - 1 568,21 тыс.руб.)*0,2 = 4 586,13 тыс.руб.
¾ 3 год: (42 142,61 тыс.руб. – 8 409,01 тыс.руб. - 1 549,59 тыс.руб.)*0,2 = 6 236,81 тыс.руб.
¾ 4 год: (45 988,06 тыс.руб. – 8 874,41 тыс.руб. - 1 530,97 тыс.руб.)*0,2 = 7 116,54 тыс.руб.
¾ 5 год: (50 997,68 тыс.руб. – 9 373,42 тыс.руб. - 1 512,35 тыс.руб.)*0,2 = 8 022,39 тыс.руб.