Реальный денежный поток CF определяется как общий чистый операционный доход от аренды помещений здания с учётом дополнительного дохода от кафе.
CF = NOIЗ + NOIК, (19)
где: NOIK - чистый операционный доход от кафе, тыс. руб.
Кафе приносит чистый операционный доход в размере 50, 008 тыс. руб. в месяц. В первый год ежемесячные доходы рассчитываются для 9 месяцев (1-е три месяца - ремонт), для остальных лет – 12 месяцев. Начиная со второго года после ремонта здания, чистый доход от кафе будет ежегодно расти на 15,0%.
Реальный денежный поток:
¾ 1 год: 8 576,15 тыс.руб. + (50,01 тыс.руб * 9) = 9 026,24 тыс.руб.
¾ 2 год: 20 206,63 тыс.руб. + (57,52 тыс.руб. *12) = 20 896,87 тыс.руб.
¾ 3 год: 26 809,35 тыс.руб. + 793,78 тыс.руб. = 27 603,13 тыс.руб.
¾ 4 год: 30 328,27 тыс.руб. + 912,85 тыс.руб. = 31 241,12 тыс.руб.
¾ 5 год: 33 951,67 тыс.руб. + 1 049,78 тыс.руб. = 35 001,45 тыс.руб.