– На самом деле, решающее значение имеет место, где расположена недвижимость. Торговые площади на наиболее «коммерческих» улицах с высокой проходимостью никогда не пустуют. Для владельца удачное расположение его недвижимости является дополнительной гарантией: он всегда будет иметь список из трех-четырех компаний, желающих при первой же возможности занять это место.
Лучшими арендаторами являются банки, госучреждения и национальные/международные сети. С одной стороны, это самая надежная категория, с другой – такие арендаторы используют только удачно расположенные помещения.
Например, среди наших арендаторов – крупнейшие мировые и испанские банки (Deutsche Bank, Barclays Bank, Santander, Bankinter, Banco Popular, Banco Sabadell), государственные компании (Почта Испании), супермаркеты (Día, Carrefour), сети быстрого питания (Starbucks Coffee, Burger King). Эти компании, выбрав себе место, заключают договоры аренды сразу на десять-пятнадцать лет.
Иногда попадаются объекты, приносящие владельцу и больший доход. Например, к нам недавно поступили два помещения с отличными арендаторами – крупный банк и супермаркет – с рентабельностью 7% годовых. Для инвесторов это очень привлекательные предложения. Кроме этого, там с арендаторами заключены очень хорошие – опять же для инвестора – договоры, по условиям которых арендная плата вырастает ежегодно на 2%. Стоимость помещений в обоих случаях не превышает €900 тыс.