Важная информация об ипотеках


О компании
Direct Costa Blanca S.L. предлагает широчайший выбор недвижимости в Испании, включая апартаменты, загородные дома, испанские виллы и недвижимость в комплесах для гольфа, а также помощь в получении кредита в Испании и юридическую поддержку при продаже недвижимости в Испании.
Мы, в Direct Costa Blanca S.L. предлагаем личный, построенный на индивидуальном подходе и дружелюбный сервис, призванный соответствовать всем Вашим потребностям на высшем уровне.
Более 750.000 граждан Северной Европы уже являются владельцами собственности в Испании и миллионы, по мнению экспертов, приобретут испанскую недвижимость в течении нескольких ближайших лет. Еще никогда не было столь благоприятного момента для инвестиций в испанскую недвижимость.
Наш сервис с индивидуальным подходом не оставляет места для упущений при покупке Вами недвижимости в Испании. Мы являемся одним из опытнейших агентств по недвижимости в Испании, и по праву гордимся предоставляемым сервисом и прекрасным знанием местных условий.
Вы всегда можете обращатся к нам за дополнительной информацией, которая будет вам предоставленна со всей возможной оперативностью.

Вступая во владение собственностью
Получение Вашего «Места Под Солнцем», будь то постоянное место жительства или место где вы проводите отпуск не должно превратится в ужасный юридический кошмар. Для этого требуется бережный и квалифицированный подход, все достоиства которого Вы сможете оценить. Одной из главных задач для нас, как Ваших брокеров, является предоставление Вам максимально полной и точной информации, связанной с контрактами, строительством, оборудованием жилища, управления, а также по другим могущим возникнуть у Вас вопросам. Ниже мы кратко ознакомим Вас с процессом покупки. Это описание позволит Вам ориентироватся в процессе приобретения недвижимости.

Финансы
Для тех, кто хочет сделать инвестиции в свое второе жилище или просто выгодно разместиь свои средства мы имеем отработанные схемы вложения средств.
Эти гибкие план-схемы идеальны для тех, кто хочет сделать одну или несколько покупок недвижимости для постоянного жительства или для проведения отпуска.

Обустройство
Мы с удовольствием поможем Вам в обустройстве Вашего дома в Испании. Вы можете выбрать между полным пакетом услуг, в котором учтенно все вплоть до чайных ложек (идеально для снятия на время отпуска) или просто помочь Вам изменить Ваш дом согласно Вашему вкусу.

Управление собственностью
Если Вы не живёте постоянно в Вашем доме в Испании, очень важно чтобы Ваша собственность оставалась под надёжным присмотром в Ваше отсутствие. Заслуживающая доверия местная компания по управлению собственностью позаботится о уборке, ремонте, и проверках безопасности в Ваше отсутствие. Если Вы пожелаете сдать в наём Вашу недвижимость, мы позаботимся о приеме и отъезде Ваших гостей, а также, в случае необходимости, окажем помощь во время их прибывания в Вашем доме.

Доходы от сдачи в наём
Во многих местах есть потенциально хорошая возможность снизить расходы на содержание Вашего второго дома за счёт доходов от его сдачи в наём. На Costa Blanca сдача в наём на период отпусков является самой распостранённой. Она поделенна между двумя основными рынками, гольфовым и семейного отдыха на морском побережье. Недвижимость, расположенная во многих местах особено притягательна для тех, кто хочет во время долгой зимы наслаждатся приятным мягким климатом. Если доходы от сдачи в наём особенно важны для Вас, то расположение Вашей недвижимости имеет первостепенное значение. Мы поможем Вам в выборе места для Вашей собствености, максимально соответствующее Вашим требованиям. Мы будем ативно представлять на рынке сдачу наём недвижимости на время отпусков, это является частью нашего сервиса для покупателей.

Всегда досупная помощь
Нашей целью является установление долгосрочных отношений с нашими клиентами, и мы с радостью выслушаем Ваши пожелания по поводу покупки, продажи, или управления Вашим домом в Испании. Только когда мы полностью выполним все Ваши требования и Вы с радостью будете рекомендовать наши услуги своим друзьям, мы будем считать нашу цель выполненной.

Мы желаем Вам всяческих успехов в поисках Вашего «Места под Солнцем»

 

Важная информация об ипотеках
На сегодняшний день испанские банки предоставляют ипотеки в размере 50% от размера оцеки недвижимости банковским оценщиком. Эта оценка может быть выше или ниже цены продажи.
Для того, чтобы определить необходимое количество собственных денег при ипотеке в 50% нужно добавить к цене покупки 10% (затраты на оформление покупки и ипотеки), и вычесть из них 50% ипотеки.
Пример
Цена покупки нетто: 150.000 евро
Ипотека: 75.000 евро (50% из 150.000 евро)
Подсчёт необходимой суммы для совершения покупки:
150.000 евро + 10%(15.000 евро) - 75.000 евро = 90.000 евро
Необходимо иметь 90.000 евро для того, чтобы приобрести жилище стоимостью 150.000 евро при ипотеке в 50% (75.000 евро).

Этот подсчёт является приблизительным. Если Вам потребуется узнать точный размер суммы, необходимой для покупки какой либо недвижимости из имеющейся на нашей вэб-странице, отправьте нам эмейл с запросом об интересующем Вас жилище, и мы посчитаем для Вас точную стоимость, а также размер ежемесячных взносов по ипотеке.

 

Совет юриста
Вся недвижимость в Испании регистрируется в Registro de Providad , где содержатся сведения о владельце, размере недвижимости и обременении (не в закладе ли собственность). Только лица, указанные в реестре в качестве правообладателей, имеют право продать эту недвижимость. Сама процедура подписания контракта проходит в форме официальной сделки при участии нотариуса.

Виза/вид на жительство
С 1 января 1992 года вступило в силу положение, по которому обеспечивается свободное перемещение рабочей силы в пределах ЕС. Это значит, что Испания больше не имеет права отказать в виде на жительство любому гражданину из стран Евросоюза, а также членам его семьи или иждивенцам. Однако все иностранцы, проживающие в Испании, должны обязательно иметь вид на жительство. Всегда имейте при себе удостоверение личности, паспорт или испанский вид на жительство, чтобы в любой момент можно было предъявить один из этих документов по требованию полиции или других официальных лиц. Для людей, желающих проживать в Испании, полезно иметь контактные телефоны своих консульств, посольства, испанского посольства на родине и т.д.

Рынок недвижимости
Как и в большинстве стран, недвижимость в прибрежных курортных районах, таких как Коста-дель-Соль, Коста Бланка и Коста Брава, стоит дороже, чем в других районах страны. Недвижимость в Испании росла в цене значительными темпами хотя сейчас наблюдается тенденция к стабилизации роста.

Процесс покупки
При покупке недвижимости в Испании, независимо от вашего статуса постоянного жителя или нет, вам необходимо получить налоговый номер. Предложение в письменной форме о приобретении недвижимости может составить ваш риэлтор. Он же проверит чистоту приобретаемой собственности на наличие долгов или залоговых обязательств и убедится в том, что официальный владелец и продавец - одно и то же лицо.

Предположим, что с недвижимостью в этом отношении все в полном порядке. Тогда ваш риэлтор приступает к составлению частного контракта о покупке, в котором должна быть отражена цена недвижимости, величина задатка (обычно в процентах от стоимости), срок внесения задатка, окончательный срок завершения сделки, а также отдельные пункты, которые вы считаете необходимым включить в стоимость (например, мебель или оборудование). Если вы отказываетесь от сделки после подписания контракта о покупке, вы теряете внесенный вами задаток. Если продавец по какой-то причине отказывается от продажи, то уже он может понести убытки в двойном размере в зависимости от формулировки в контракте.

Затем ваш риэлтор готовит документ о передаче права собственности, который можете подписать вы лично или доверить подписание вашему риэлтору, если он обладает всеми необходимыми полномочиями. Свою подпись должен также поставить продавец в присутствии испанского нотариуса. Все расходы по сделке включаются в баланс стоимости собственности.

По завершении процедуры передачи собственности, риэлтор отправляет документы в местный орган регистрации земельной собственности, чтобы зафиксировать имя нового владельца. Примерно через три месяца официальное свидетельство о собственности будет возвращено вам после проверки и регистрации.

Налоги и платежи
На сборы уходит примерно десять процентов от стоимости приобретаемой недвижимости.

Налог на передачу собственности составляет семь процентов названной стоимости. Стоимость нотариальных и регистрационных услуг - 1%. По отношению к сделкам с недвижимостью существует четыре основных налога: подоходный налог, налог на имущество, налог на прирост капитала и налог на передачу собственности (наследование и дарение). Должны ли вы платить эти налоги и в каком объеме зависит от статуса вашего проживания в Испании. При продаже недвижимого имущества лицом не являющимся постоянным жителем Испании, налог на прирост капитала (разницу между ценой покупки и выгодной перепродажи) составит 18%.

Владельцы недвижимости, которые не являются резидентами Испании каждый год платят три налога

1. Подоходный налог владельца недвижимости
2. Ежегодный налог на недвижимость

1. Подоходный налог владельца недвижимости
Вы будете платить этот налог на основании чисто теоретического дохода 2 процентов от « Valor Catastral » ( Valor Catastral – стоимость Вашей собственности, пределённая государством).
Вы должны будете платить 25% от 2% « Valor Catastral ».
Пример: Если ваша квартира имеет реальную стоимость 150.000 евро и Valor Catastral 40000 евро, то испанские налоговые службы будут считать что эта вилла приносит Вам 800 евро прибыли. Соответственно, налог составит 200 евро.

2. Ежегодный налог на недвижимость
Этот налог, основанный на Valor Catastral варьируется в зависимости от места, и в разных городах может значительно различатся, так как является муниципальным. Если Вы живёте в деревенском доме далеко от побережья, Ваш Ежегодный налог на недвижимость может составлять 60 евро, и в то же время налог на виллую расположенную в районе поля для гольфа в прилегающем к побережью районе может составить более 1.000 евро.

Текущие траты
В этой таблице представленны все ежегодные налоги и текущие траты.

 

 

	Евро
Реальная стоимость недвижимости	150.000
	Евро
Подоходный налог владельца недвижимости
Ежегодный налог на недвижимость
Сообщество владельцев недвижимости
Страховка дома
Ежегодные траты

 

Ипотечные займы
Ипотечный кредит с варьируемой процентной ставкой
Ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой

Для получения кредита нужны следующие документы
Пасспорт
Последние 3 справки о зарплате
Оценка недвижимости (предоставленная банком)

Сумма кредита будет зависеть от разных факторов. Два наиболее важных – это Ваши доходы и суммарная стоимость Вашей собственности.
Банк отправит собственного специалиста для оценки дома. Ипотеки предоставляются на основании этой оценки. Максимальный кредит в Испании это 50% от стоимости недвижимости, заявленной банковским оценщиком. Обычный срок – от 15 до 30 лет.

Вид на жительство в Испании без права работы - Residencia temporal no lucrativa

Когда встанет вопрос у социальных служб удостовериться в качестве ваших апартаментов, они придут их посмотреть. А именно от их оценки зависит… Резиденция без права работы выдается на один год. Продляется на два года.… Но изначально для подачи заявления на вид на жительство в Испании, нужно приобрести апартаменты или виллу с Испании.…

Ипотека в Испании

 

Советы при покупке недвижимости в Испании

В этом документе, приведены сведения общего характера. В каждом конкретном случае, испанский банк по своему усмотрению может попросить любые… Итак, вы решили купить апартаменты в Испании или виллу в Испании на Коста… В испанском банке от вас потребуют документы, которые вы собираете в России, переводите в бюро переводов или…

Почему именно Испания?

Сегодня все больше россиян приобретают недвижимость за границей, в частности в Испании. Одним из излюбленных мест для отдыха или постоянного проживания считается побережье Коста Бланка. Однако почему именно здесь? Что особенного может предложить испанский рынок?

Престиж

Испания – это радушная солнечная страна. Здесь отдыхают многие знаменитости, которые так же приобретают жилье или останавливаются в фешенебельных отелях класса ультра-люкс. Особенно много ВИП-персон проживает на Коста-дель-Соль, здесь и яхт-клубы, и площадки для гольфа, и многое-многое другое. Купить таунхаус в Испании, даже если это эконом-класс, значит повысить социальный статус, получить неотъемлемый атрибут роскошной богатой жизни.

Комфорт

Вся недвижимость реализуется с хорошей отделкой и обязательным набором домашней утвари, сантехники, а зачастую покупателю предлагается даже… Немаловажным атрибутом удобства является и то, что перелет в Барселону из…

Выгода

Этот аспект, пожалуй, наиболее значимый. Цены на недвижимость в Испании значительно снизились ввиду недавнего кризиса. При этом если жилье покупается не для постоянного проживания, а лишь для визитов в отпуск, то его можно выгодно сдавать все оставшиеся месяцы в году. Желающие найдутся всегда, ведь Испания – чрезвычайно популярное место для отдыха.

Кроме того, и содержание недвижимости здесь обходится очень дешево. В качестве же небольшого бонуса при покупке жилья вы сможете получить шенгенскую мультивизу сроком на год.

Простота

В Испании очень легко получить кредит на покупку жилья. При этом срок может достигать 30 лет, а процентная ставка будет около 4%. Достаточно легко проходит и процедура оформления в собственность, на территории страны функционируют многочисленные агентства, предоставляющие услуги на русском языке – за небольшое вознаграждение такая компания все формальности возьмет на себя.

 

Покупка недвижимости в Испании для иностранцев

  Жилье в Испании всегда было привлекательным способом капиталовложения:…  

Чем привлекательна недвижимость в Испании

Испанская недвижимость у россиян очень популярна, и не один год. В настоящее время цены значительно снизились, эта страна стала еще привлекательней.…

НАЧАЛО ИМИГРАЦИИ

Здесь вы найдете ответы на часто задаваемые вопросы по брачной иммиграции. Наши юристы собрали разностороннюю информацию, которая поможет желающим…  

Как зарегистрировать брак в Испании. Pareja de hecho как вид сожительства

1. Вы влюблены в гражданина ЕС, который живет в Испании   Вы находились в туристической поездке в Испании, где на пляже встретили красавца из Румынии, и в скором времени,…

ПЕРЕВОД СВИДЕТЕЛЬСТВА О РОЖДЕНИИ

 

 

15.04.2011 14:35

Перевод Свидетельства о рождении

  Напоминаем вам, что Свидетельства о рождении, выданное в Советском Союзе и в… Образец перевода можете посмотреть ниже. Примечание: переведено Свидетельство о рождении, выданное в СССР в 1980 г. …

Образец перевода справки об отсутствии брака

Мы надеемся, что наш пример перевода этой справки поможет вам обрести своё счастье в законном браке или в не меннее законном зарегистированном…   Modelo № __ Aprobado por la Orden № _____ De __.__.20__… Здесь показан оригинал, завереный нотариусом испанского консульства.

Изменения в испанском Регламенте об иностранцах

  Рассмотрим нововведения к такой важной для иммигрантов статье, как к статье… Удачи Вам!

Новый Регламент к закону об иностранцах в Испании: IPREM, SMI и Устав иммигранта

Регламент внес небольшие изменения к существующему закону. Статья 122-4. Неприятным является то, что легализация по оседлости в любой момент по… Для Испании это долгожданная мера. Испания, как и другие страны в Европе, борется по-своему с незаконной иммиграцией.…

Условия ипотеки от испанских банков для российских граждан.

Прежде всего, претенденты на получение ИПОТЕКИ В ИСПАНСКОМ БАНКЕ для покупки НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ должны знать, что решение о предоставлении… Компания CostablancaVIP работает с несколькими испанскими банками. Мы владеем… Можно расчитывать на ипотеку равную 70 % от стоимости недвижимости.

Евгений, давайте рассмотрим вопрос вложений в коммерческую недвижимость в Испании для российского инвестора с небольшим капиталом. К нам регулярно обращаются потенциальные покупатели с подобными вопросами. Вот, например, содержание одной из последних заявок с нашего сайта: «Интересует возможность приобретения коммерческой или другой доходной недвижимости с возможностью получения кредита под приобретаемый объект. Проценты и «тело» по кредиту должны погашаться за счет арендных платежей. Собственный капитал €500 тыс. Насколько возможна такая схема?» Что скажете?

 

– Такой вариант возможен. Называется он – покупка коммерческой недвижимости с арендатором. Это может быть совершенно разная недвижимость: паркинг, офис, отель, ресторан или кафе, парикмахерская или торговое помещение, сданное в долгосрочную аренду серьезному арендатору. Самое главное, что €500 тыс. собственного капитала дают возможность приобрести недвижимость с арендатором из высшей категории надежности, например, с банком или страховой компанией.

 

Важно знать, что покупка в Испании коммерче­ской недвижимости по сравнению с жилой имеет два важных отличия. Первое – при покупке коммерческой недвижимости НДС составляет 18%. Зато, в отличие от жилой, законодательством предусмотрена возможность возврата этого налога покупателю через год после покупки. Второй момент будет интересен тем, кто рассматривает покупку с использованием ипотеки. Ипотечные кредиты, выдаваемые испан­скими банками на покупку коммерческой недвижимости, немного меньше, чем для жилой, процентная ставка по ним чуть выше, а срок возврата чуть короче. На практике сегодня реально получить до 50% от стоимости объекта (без учета НДС) под 3,5–3,8% годовых сроком на 15–20 лет.

 

Таким образом, располагая €500 тыс. собственных средств, с привлечением ипотеки можно приобрести торговое помещение стоимостью около €900 тыс. Эта цена с учетом €140 тыс. НДС, который, как мы помним, покупателю возвращается через год после покупки. Поэтому далее в расчетах будем оперировать чистыми цифрами, без НДС. Итого: сумма собственных средств составит €380 тыс. и столько же – ипотека. Средняя рентабельность торговых помещений в столице Испании Мадриде сегодня равна 5% в год. Годовая аренда нашего помещения ценой €760 тыс. составит €38 тыс. или €3167 в месяц. С нерезидентов в Испании удерживается подоходный налог – 24%. Итого «чистыми» от данного помещения владелец будет получать €2407 в месяц. А выплаты по ипотечному кредиту («тело» плюс проценты) составят €2204 в месяц.

 

Собственник коммерческого объекта только тогда получает доход, когда объект заполнен арендаторами. Но где гарантия, что, если арендаторы имеются на момент продажи/покупки объекта, они не уйдут через три месяца после покупки? Или не обанкротятся?

 

– При выборе помещения, помимо рентабельности, нужно обращать самое пристальное внимание на арендатора, на то, насколько успешен его бизнес.

 

Прежние заслуги компании, как показал недавний финансовый кризис, еще ничего не гарантируют в будущем.

– На самом деле, решающее значение имеет место, где расположена недвижимость. Торговые площади на наиболее «коммерческих» улицах с высокой…   Лучшими арендаторами являются банки, госучреждения и национальные/международные сети. С одной стороны, это самая…

Какие дополнительные расходы несет владелец коммерческой недвижимости?

– Зависит от условий, прописанных в договоре аренды. По сложившейся практике коммунитарные платежи (расходы на обслуживание здания, в котором…   Коммерческая недвижимость с арендаторами

Почему в Мадриде?

Почему не жилую недвижимость, а коммерческую?

Почему торговые помещения, а не офисы?

Из всех типов коммерческой недвижимости (торговые помещения, офисы, парковочные места) наибольшую рентабельность приносят торговые помещения. За ними следуют офисы, затем жилая недвижимость и паркинги. При этом торговые помещения требуют самых низких обязательных расходов: максимум — это страховка от пожара, в то время как обязательные расходы владельцев жилой недвижимости или паркинга выше (включают в себя IBI и коммунитарные платежи, которые тем выше, чем старше строение).

Почему с арендаторами, а не пустую?

Какие гарантии?

В первую очередь, Ispan Invest, S.L. предлагает к продаже только ту недвижимость, арендаторы которой скрупулезно проверены, а время доказало… Во-вторых,банковская гарантия от неуплаты (т.н. “aval bancario”),… Наконец, в-третьих.Сами арендаторы. Мы работаем только с наиболее надежными. В основном это банки, государственные…

В итоге – срок от внесения задатка по эскритуры обусловлен временем получения NIE, максимально это один месяц, количество необходимых приездов в Испанию – 2 (первый – выбор объекта и внесение задатка, второй – оформление в собственность).

Все вышеизложенное относится к покупке законченного жилья без необходимости ипотечного кредита. В остальных случаях общая схема такая же, но в нее включены промежуточные действия.

Выбранная недвижимость находится в стадии строительства

Если жилье в момент выбора и внесения задатка еще находится в стадии строительства, то через месяц после внесения задатка покупатель оплачивает 30% стоимости минус величину задатка. Оставшиеся 70% – при подписании эскритуры. Их можно заплатить из собственных средств, а можно получить в виде ипотечного кредита в испанском банке (см. следующий раздел). В остальном все так же, как описано выше.

Здесь есть важный нюанс. От застройщика нужно добиться банковской гарантии на внесенные средства. По закону застройщики обязаны предоставлять ее по умолчанию, однако на практике, особенно, когда сдача объекта уже вот-вот, многие оформлять ее не любят (она стоит приличных денег). Что представляет собой эта гарантия? Это отдельный для каждого покупателя специальный банковский счет, куда поступают ваши деньги. После поступления денег банк выдает покупателю банковскую гарантию – документ, в котором говорится, что если недвижимость, являющаяся объектом сделки, не будет закончена и сдана в срок по любой причине, покупатель при предъявлении данной гарантии автоматически получает в банке все внесенные средства плюс процент за время их нахождения в банке (сейчас около 5% годовых). Такими образом деньги покупателя надежно застрахованы от любых неожиданностей со стороны застройщика и их контрагентов.

А если нужна ипотека?

Наконец, последнее: если вам нужна ипотека (а она возможна на сумму до 50-70% от стоимости недвижимости под 3,5-4% годовых). Если недвижимость приобретена на стадии строительства, то незадолго до окончания строительства покупатель с помощью нашего агентства недвижимости начинает сбор и перевод необходимых для ипотеки документов. Когда застройщик получают лицензию на заселение, агентство отправляет в банк подготовленный пакет документов и рекомендательное письмо. Банк принимает решение об ипотеке в течение 2-4 недель. Как только он сообщает точную сумму ипотеки, покупатель узнаёт, сколько собственных средств ему нужно будет доплатить на эскритуре. Если недвижимость уже построена и имеется лицензия на заселение, то покупатель вносит за нее задаток, а затем в течение месяца с помощью нашего агентства недвижимости собирает и переводит документы для ипотеки. После решения банка о сумме ипотечного кредита покупателю становится ясно, какую сумму доплачивать на эскритуре. Остальные действия – такие же, как и описанные выше. Количество необходимых приездов в Испанию – 2 (первый – выбор объекта и внесение задатка, второй – оформление в собственность).

Квартиры, дома, виллы и апартаменты в Испании – все основные виды объектов недвижимости

Недвижимость в Испании через нашу компанию можно приобрести на любой взыскательный вкус: виллы, таунхаусы, апартаменты, квартиры, пентхаусы.

Каждое наше предложение достойно внимания, ибо по своему расположению и комфорту опережает аналогичные. Среди всего многообразия новой недвижимости в Испании мы тщательно отбираем наиболее сбалансированные по главным потребительским качествам проекты.

Исторически недвижимость в Испании приобрела определенные формы, пока не очень привычные для России. Она подразделяется на несколько видов, каждый из которых обладает индивидуальными достоинствами. Среди них всегда можно выбрать наиболее подходящий вариант.

Квартиры и апартаменты в Испании

В Испании существуют следующие типы многоквартирной недвижимости: 11. студия— объединение всех функциональных помещений (гостиная, спальня,… 12. апартаменты— как правило, просторные многокомнатные квартиры с несколькими ванными комнатами, ориентированные как…

Дома и виллы в Испании

Дома в Испании могут быть как пристроенными (таунхаус), так и отдельно стоящими (вилла). Таунхаусы— так в Испании называют индивидуальные дома в несколько этажей,… Виллы— один из привлекательных вариантов для постоянного проживания. По стоимости могут разниться друг с другом на…

Справочник покупателя недвижимости в Испании

 

II. Применимое законодательство

41. Конституция Испании (La Constitución Española) 42. Гражданский Кодекс (Código Civil) 43. Закон об ипотеке (Ley de Hipoteca)

III. Порядок покупки недвижимости

 

Допустим, что вы уже выбрали интересующую вас недвижимость (либо с помощью нас, либо самостоятельно), в данном случае, процедура покупки недвижимости вами, выглядит следующим образом:

 

Получение NIE - Número de Identidad de Extranjeros | Номер иностранца

НИЕ является персональным, уникальным и систематизированным. Он выдается Бюро по регистрации иностранных граждан и обязан отображаться во всех… Получить НИЕ возможно в следующих случаях: 48. Если вы находитесь в Испании, следует обратиться в Бюро по регистрации иностранных граждан (Oficina de…

Получение разрешения Министерства Обороны Испании

50. Островные территории (Балеарские и Канарские острова) 51. Муниципалитеты, расположенные на границе с Францией и Португалией 52. Районы Картахена, Гибралтарского залива, бухты Кадиса, Галисии

Декларирование инвестиции

Покупка недвижимости в Испании на сумму более 3.005.060 евро (500 миллионов песет). В этом случае необходимо декларировать инвестицию после… Покупка недвижимости в Испании из оффшорных зон5, независимо от объекта… Порядок декларирования инвестиции достаточно простой. Необходимо предоставить формуляр, подтверждающий, что инвестор…

Получение информации о недвижимости.

1. Регистрация недвижимости. Для этого необходимо получить Простую информационную ноту (Nota simple del registro), т.е. выписку из Реестра… 2. Отсутствие задолженности по Налогу на недвижимое имущество10. Обычно… 3. Если речь идет об апартаментах в многоквартирном доме или об объекте недвижимости, который входит в товарищество…

Согласование, оформление и регистрация договора купли-продажи.

1. Задаток простой (Arras penitenciales) - определенная сумма денег вносится в качестве гарантии покупки продавцу12. После внесения задатка продавец… 2. Задаток подтверждающий (Arras confirmatorias) - после его внесения ни одна… С этого момента остается только оформить контракт. Договор о купле-продаже объекта недвижимости может быть оформлен…

Оплата и финансирование покупки недвижимости

a Платеж наличными в валюте по официальному курсу в Испании. b Вексель простой или переводной, чек. Наиболее распространенным и возможно в…  

IV. Расходы связанные с покупкой недвижимости в Испании

Помимо стоимости собственно самой недвижимости, существует ряд дополнительных расходов, которые так или иначе связанных с покупкой недвижимости, большинство из которых составляют государственные налоги. Ниже мы приводим список этих расходов:

 

Налог на передачу собственности

53. 7% в Андалусии, Арагоне, Астурии, на Балеарских островах, в Кантабрии, Кастилии и Леоне, Кастилии Ла-Манче, Каталонии, Эстремадуре, Галисии,… 54. 6,5% на Канарских островах 55. 6% в Наварре, провинциях Биская и Гипускоа

Налог на добавленную стоимость

Применяется при покупке недвижимости на рынке новостроек. Ставка налога составляет 7%, налогооблагаемая база - стоимость недвижимости. Для нежилой недвижимости (как правило коммерческая недвижимость) применяется общая ставка НДС 16%

Оплата этого налога всегда осуществляется покупателем¹⁶.

 

Муниципальный налог на увеличение стоимости земельных участков.

К примеру, если жилое помещение находится в муниципалитете Валенсия и в 2005 году было продано за 100.000 евро, а в 2006 году владелец продает его… К указанной налогооблагаемой базе будет применяться ставка налога,… Согласно действующему законодательству, этот налог должен оплачивать продавец, но достаточно часто (по договоренности)…

Нотариальные и регистрационные расходы

Расходы на регистрацию составляют регистрационные сборы, взимаемые за внесение сделки купли-продажи в Реестр Собственности. Как и в случае с…  

Прочие расходы

Гонорар агента по недвижимости - В данное время, как правило, испанские риэлторы не получают вознаграждение от покупателей, компании продающие… Расходы на делопроизводство - Речь идет о регистрации недвижимости в случае,… Расходы на ипотечный кредит - В отличие от расходов на куплю-продажу, эти расходы полностью несет заемщик, то есть…

V. Расходы на владение недвижимостью в Испании

Владение недвижимостью сопряжено с рядом расходов, список которых приведен ниже:

Налоги на владение недвижимостью

Существуют следующие налоги на владение недвижимостью:

 

Налог на недвижимое имущество

  Налогооблагаемой базой является кадастровая стоимость недвижимости. Хотя…  

Налог на доход

  58. Если российские граждане являются налоговыми резидентами в Испании22, то… 59. Если российские граждане не являются резидентами в Испании, то они не являются плательщиками Налога на доходы…

Налог на имущество

Если вы являетесь резидентом в Испании, причем критерий определения статуса резидента совпадает с критериями для налога на доходы26.По закону вы… Если российские граждане не являются резидентами в Испании, они платят…  

Коммунальные услуги

  Нужно иметь в виду, что есть услуги с абонентской платой (фиксированный тариф,…  

Горизонтальная собственность

  Оплата услуг обслуживающего персонала (гонорар администратора, зарплата других…