Индивидуальное жилье в Испании также может отличаться по степени комфорта и архитектурным изыскам. Эти факторы в совокупности с географическим расположением, а в случае нахождения в курортной зоне — еще и близостью к морю, — складывают общую ценовую политику данного вида недвижимости.
Дома в Испании могут быть как пристроенными (таунхаус), так и отдельно стоящими (вилла).
Таунхаусы— так в Испании называют индивидуальные дома в несколько этажей, имеющие одну или две общих стены с соседями. Таунхаусы также имеют собственные участки земли, как правило, не очень большие (до 200 м), иногда с личным бассейном, террасы, солариумы, крыльцо, подвал, барбекю и все остальные атрибуты индивидуального дома — виллы. Закрытая площадь (без учета террас) таунхаусов составляет от 100 м. в экономичных зонах Коста Бланки до 250 м в наиболее престижных местах Коста дел Соль. Во многих случаях таунхаусы входят в состав урбанизации, т.е. имеют единую закрытую охраняемую территорию с доступной всем владельцам инфраструктурой: это может быть теннисный корт, детский и взрослый бассейны, детская площадка, зеленые зоны с садами и т.п. и единым сервисом по уходу и поддержки территории. По сравнению с виллами таунхаусы имеют меньшую стоимость (хотя в исключительных случаях в удачных и престижных зонах Коста дел Соль цена таунхаусов может доходить до 3 млн. евро), равно как и степень психологического комфорта. На данный фактор влияние оказывает в первую очередь небольшие площади участков, которыми наделены таунхаусы. При покупке недвижимости рассматривается как относительно бюджетный вариант (не всегда, см. пример выше) для тех, кто ценит достоинства индивидуального дома, но не располагает средствами для его приобретения. Идеальный вариант для постоянного или временного проживания для тех, кому нужна приватность, но без обременений заботами о поддержании виллы (наем и контроль обслуживающего персонала – садовника, чистка бассейна и т.п. – с доступом к недвижимости в отсутствие хозяев).
Виллы— один из привлекательных вариантов для постоянного проживания. По стоимости могут разниться друг с другом на несколько порядков в зависимости от престижности района, метража, качества использованных при строительстве отделочных материалов, планировочных решений, инженерии, площади участка и сложности его озеленения, площади и конструкции бассейна и ряда дополнительных факторов, таких, как имя архитектора. Виллы в Испании начинаются от 200 м закрытой площади плюс террасы. Минимальный участок земли — 600 м. В среднем земельные участки под виллы насчитывают 1000 м. В более дорогих зонах требования выше: земли под виллу должно быть минимум 2000-2200 м. Следует помнить, что главным фактором в ценообразовании на виллы в Испании является стоимость земли. Поэтому в самых престижных местах (например, на первой линии, в Sierra Blanca и La Zagaleta на Коста дель Соль), в традиционных районах проживания сливок общества (Pozuelo de Alarcón, La Moraleja, Aravaca в Мадриде; Pedralbes в Барселоне, Бегур на Коста Брава) иметь виллы могут позволить себе только по-настоящему очень состоятельные покупатели.
Для отдыха, проживания наездами, если в сумме вы собираетесь проводить в Испании не более 6-8 месяцев в год, мы рекомендуем апартаменты или таунхаусы в закрытой урбанизации.
Оформление визы в Испанию
В зависимости от типа запрашиваемой визы подача документов осуществляется в Испанском визовом центре или в Генеральном консульстве Испании. Вне зависимости от места подачи консульство всегда имеет право потребовать от вас дополнительные документы, проверить достоверность данной вами информации, а так же отказать в выдаче визы.
Для оформления туристической визы в Испанию вам понадобится:
15. Загранпаспорт сроком действия не менее 3 месяцев со дня окончания запрашиваемой визы, плюс ксерокопия всех его страниц;
16. Фотокопия страниц российского паспорта, на которых есть какие-либо отметки;
17. Визовая анкета (анкету необходимо заполнять на английском или испанском языке);
18. 2 цветные фотографии размера 3,5 х 4,5 см на белом фоне без головного убора, сделанных не более шести месяцев назад;
19. Другие загранпаспорта, в том числе и аннулированные, при условии, что в них есть отметки или визы зарубежных стран;
20. Копия и оригинал медицинского полиса на весь период пребывания в зоне Шенгена. Страховое покрытие не менее 30 000 евро на человека;
21. Справка, подтверждающая место работы и размер з/п, заверенная подписью руководителя и печатью предприятия. Для неработающих: справка с места работы человека, оплачивающего поездку, заявление о спонсорстве, копию документа подтверждающего личность и степень родства;
22. Справка с места учебы (при оформлении визы для школьников и студентов);
23. документы, подтверждающие финансовую состоятельность путешественника в размере не менее 57 евро в сутки на каждого туриста;
24. бронь билетов до Испании и обратно;
бронь гостиницы или договор аренды, в случае частного визита, необходимо оформить официальное приглашение и предоставить оригинал, а так же копию паспорта приглашающего.
Ипотека в Испании
Ипотека в Испании – условия
Ипотека в Испании дается на срок до 20-30 лет. В настоящее время максимальный размер кредита для большинства банков составляет 50-60% от оценочной стоимости приобретаемого жилья, однако иногда можно найти банк, который предложит кредит в размере 70%. Процентная ставка по кредиту на недвижимость в Испании колеблется в пределах 3,5-4% годовых.
Для того чтобы получить ипотечный кредит, необходимо предоставить в банк следующий пакет документов:
25. справку о доходах за последние 12 месяцев либо налоговую декларацию за последний год (документы, подтверждающие доход за последние два года, будут еще боле привлекательны для банка);
26. выписку со счета/счетов клиента, показывающую движение средств за последние 6-12 месяцев (деньги должны поступать регулярно, но не обязательно в размере заработной платы);
27. справка с места работы с указанием занимаемой должности, заработной платы и продолжительности работы. Для предпринимателей заменяется свидетельством о регистрации компании и учредительными документами;
28. справка о наличии депозитарных вкладов (желательна, но необязательна);
29. справка о наличии в собственности иной недвижимости и обременений по ней;
30. резюме, в которым перечислены ключевые моменты, отраженные в приведенных выше документах.
Как правило, испанские банки не проверяют достоверность данных, указанных в документах, однако сообщать недостоверные данные крайне нежелательно.
Срок рассмотрения заявки в испанских банках составляет около месяца.
Услуги
Среди предлагаемых нами услуг продажа жилой и коммерческой недвижимости, участков под застройку, строительство в Испании, дизайн интерьеров, организация бизнеса и долговременная поддержка наших клиентов в Испании.
Узкая специализация дает нам возможность максимально сосредоточиться на каждом покупателе, обеспечив качество и предоставив заказчику желаемый результат. Большой опыт работы и выполненные проекты позволяют нам говорить о профессионализме: мы изучили испанскую недвижимость досконально, поэтому имеем возможность найти как раз тот вариант, который нужен именно вам. Отдельным направлением сервиса, которым вы можете воспользоваться, является дальнейшая поддержка покупателей при возникновении трудностей в новой стране.
Не только выбор подходящего дома или апартамента и наличие у вас на руках необходимой суммы имеет значение для удачного проведения сделки. Вы должны знать абсолютно все о сопутствующих моментах: организационные и технические вопросы оформления недвижимости, подводные камни испанского законодательства, отсутствие опыта работы с гражданами иностранных государств у продавца. Всю эту работу для вас делаем мы.
Присоединившись к нашим клиентам, вы получите все преимущества сотрудничества с Ispan Invest, S.L.:
31. Вы посетите Испанию с ознакомительной поездкой, осмотрите подходящую под предъявляемые требования недвижимость. Для этого мы получим для вас визу, забронируем билеты на самолет и номер в удобном отеле. Конечно же, наши специалисты внимательно отберут те объекты недвижимости, которые смогут вас заинтересовать.
32. Мы решим все вопросы с трансфером в испанских аэропортах.
33. Мы откроем вам текущий счет в испанском банке. Наличие такого счета является обязательным условием при покупке недвижимости в стране, а также необходим для дальнейшего ее содержания.
34. Мы получим для вас идентификационный номер иностранца (NIE) – документ, который выдается властями Испании и обязателен для покупки недвижимости, оформления сделки и регистрации права собственности на купленный объект, а также для прочих дел, связанных с жизнью в Испании: подключением воды и электроэнергии, покупкой машины, основанием собственного дела, приобретением ценных бумаг и т.п.
35. Мы правильно подготовим документы для получения ипотечного кредита на любую недвижимость в Испании, будь то жилая или коммерческая, подберем программу с выгодными платежами (как правило, до 70% от стоимости жилой и до 50% от стоимости коммерческой недвижимости).
36. Проконсультируем по любым вопросам в сферах кредитно-банковских операций, в том числе поможем с подбором наилучшей в вашей ситуации схемы официального перевода финансовых средств на приобретение жилья, оформим требующуюся документацию.
37. Мы обеспечим всестороннюю банковскую и юридическую поддержку вашей сделки, в том числе проследим ее до момента получения вами свидетельства о покупке недвижимости (т.н. эскритуры) и регистрации нового собственника жилья в соответствующих органах власти.
38. Поможем оформить регистрацию в Испании в купленной недвижимости.
39. Получим для вас выписки из Регистра собственности Испании (Nota Simple), которые необходимы для оформления и выдачи мультивиз для владельцев недвижимости, а также получим для вас эти визы. Кроме этого, осуществим поддержку при оформлении гостевых виз для ваших родственников, знакомых, прислуги и помощников по хозяйству.
40. Обеспечим поддержку при оформлении и подаче документов для успешного получения вида на жительство в Испании.
Часто после получения ключей от дома или квартиры у нового владельца возникает чувство растерянности. Незнание страны, привычек ее жителей, норм поведения, законов, стереотипов действий в бытовых ситуациях вводит в ступор, мешает предпринять необходимые шаги навстречу новой жизни. Сотрудничая с Ispan Invest, S.L., вы избавите себя от ненужных проблем: послепродажный сервис Ispan Invest Клуб создан для того, чтобы помочь наладить вашу жизнь в новом государстве, избавив ото всех беспокойств, свойственных адаптационному периоду.