Тут мы постарались указать расходы, которые могут возникнуть при покупке недвижимости. Эти расходы не являются обязательными и представляют собой оплату услуг специалистов по поиску недвижимости, расходы на делопроизводство и финансирование покупки. Среди наиболее значительных расходов можно выделить следующие:
Гонорар агента по недвижимости - В данное время, как правило, испанские риэлторы не получают вознаграждение от покупателей, компании продающие недвижимость получают свое вознаграждение с продавца недвижимости, с покупателя же, вознаграждение берется в исключительных случаях.
Расходы на делопроизводство - Речь идет о регистрации недвижимости в случае, если покупатель решает не заниматься этим лично, а поручает эту деятельность поверенному. Зачастую агентство недвижимости или нотариальная контора имеют договор с поверенным. Хотя оплата его услуг согласуется сторонами, как правило, эти расходы несет покупатель.
Расходы на ипотечный кредит - В отличие от расходов на куплю-продажу, эти расходы полностью несет заемщик, то есть тот, кто обращается в кредитное учреждение по поводу предоставления ипотечного кредита. В подавляющем большинстве случаем ведение каких-либо переговоров не продуктивно так, как кредит выдается только на условиях, установленных в данном кредитном учреждении. Ипотека подлежит обязательной регистрации в Реестре собственности, поэтому этот документ, как сказано выше должен быть заверен нотариусом. Как правило, возникают следующие расходы, связанные с ипотекой:
Налог на юридические акты (Impuesto sobre actos jurídicos documentados). Этот налог выплачивается при составлении любого нотариального документа, в котором указывается денежная сумма и который подлежит регистрации. Ставка налога составляет 1%19 от суммы ответственности по ипотеке, то есть суммы долга покупателя кредитору. Этот налог выплачивается заемщиком до подписания нотариального акта регистрации в Реестре собственности.
Нотариальный сбор (Notaría), как и в расходах на куплю-продажу. Ставка нотариального сбора рассчитывается по шкале ответственности по ипотеке. Этот сбор заемщик должен заплатить в момент подписания официального договора о предоставлении ипотечного кредита.
Сбор за внесение нового владельца недвижимости в Реестр собственности (Registro). Как и в расходах на куплю-продажу, оплата этого налога лежит на заемщике.
Комиссионные банка за открытие кредита (Comisión de apertura) выплачиваются за услуги кредитного учреждения по рассмотрению, управлению и оформлению ипотечного кредита. Размер комиссионных различен и зависит от конкретного кредитного учреждения. Заемщик должен внести их на счет кредитного учреждения.
Оценка недвижимости (Tasación). Кредитное учреждение должно знать размер гарантии по предоставляемому кредиту. Не следует забывать о том, что в случае не погашения кредита, кредитное учреждение имеет право продать недвижимость с аукциона для погашения задолженности перед ним. Поэтому важно определить реальную стоимость недвижимости (которая может соответствовать цене на недвижимость, а может быть иной). Существует ряд предприятий, которые специализируются на оценке недвижимости. Стоимость услуг оценки различна и зависит от вида недвижимости, ее характеристик и компании по оценке недвижимости. Заемщик платит комиссию кредитному учреждению, которое затем выплачивает ее компании по оценке недвижимости.
Указанные расходы связаны исключительно с получением ипотеки и не включают другие регулярные расходы на выплату основного капитала и процентов.
Если не учитывать расходы а ипотеку, рассмотренные в данном пункте, которые значительно увеличивают дополнительные расходы, то, как правило, дополнительные расходы связанные с покупкой недвижимости составляет примерно 10% от ее цены.