Цели оценки недвижимости, стоимость и виды стоимости

Потребность в оценке возникает в случае, когда объект гражданских прав (вещь, имущество, имущественные права и т. д.) вступает в хозяйственный оборот или с ним совершаются те или иные хозяйственные операции.

Целями оценки объекта недвижимости являются:

1. Купля – продажа.

2. Купля – продажа акций, доли (вклада) в Уставном капитале предприятий.

3. Передача в аренду.

4. Реорганизация (разделение, слияние, поглощение).

5. Реструктуризация имущественного комплекса.

6. Осуществление инвестиционного проекта.

7. Получения кредита под залог имущества.

8. Страхование имущества.

9. Переоценка основных фондов.

10. Определение налогооблагаемой базы.

11. Организация лизинга машин и оборудования.

12. Банкротство.

13. Принудительная ликвидация.

14. Другие.

Стоимость– это деньги или денежный эквивалент, который покупатель готов обменять на какой-либо предмет или объект.

Стоимость недвижимости имеет две формы проявления:

1. Потребительная стоимость – выражает полезность объекта недвижимости с точки зрения конкретного пользователя, который исходит из сложившегося варианта ее использования.

2. Меновая стоимость – выражает полезность объекта недвижимости с точки зрения типичных субъектов рынка, на конкретную дату продажи, исходя из варианта его наилучшего использования.

Исследование экономического содержания стоимости невозможно без таких понятий как:

1. Цена– это денежная сумма, выражающая результат заключения сделки между покупателем и продавцом в конкретных рыночных условиях. В отличие от стоимости цена выступает формой проявления проведенной сделки, является свершившимся фактом, то есть относится к конкретному объекту недвижимости и дате.

2. Затраты– это выраженные в денежной форме расходы на создание или реконструкцию объекта недвижимости. Они представляют собой меру издержек, необходимых для воспроизводства точной копии объекта, или объекта, аналогичного по полезности объекту оценки.