Принципы оценки недвижимости

Теоретической основой процесса оценки является система оценочных принципов.

Принципы оценки недвижимости – методические правила, которые позволяют оценщику правильно оценить, как все многообразие факторов, присущих рынку недвижимости, влияет на стоимость недвижимости.

В мировой практике принято выделять четыре группы оценочных принципов (рис. 14).

1-я группа:принципы, основанные на представлениях

потенциального собственника:

1. Принцип полезности – чем больше объект недвижимости способен удовлетворить потребность собственника, тем выше его полезность и стоимость.

2. Принцип замещения – при наличии определенного количества однородных (по полезности или доходности) объектов недвижимости самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой.

3. Принцип ожидания – определяется тем, какой доход или какие выгоды и удобства от использования объекта недвижимости, включая выручку от последующей перепродажи, ожидает получить потенциальный собственник.

С позиции Полезность

1-я группа потенциального Замещение

собственника Ожидание

Вклад

Обусловленные Остаточная

2-я группа процессом продуктивность

эксплуатации Сбалансированность

Разделение