Для удовлетворения нужд города «городскими объектами» необходимы здания, земля, инфраструктура.
Эти три составляющие города, именуемые недвижимостью, тесно связаны друг с другом. Инфраструктура является связующим звеном между зданиями и землей – это, как правило, коммунальные услуги, предлагаемые государством.
Покупка и продажа земельных участков и зданий совершается на рынке недвижимости. Здания служат для размещения и выполнения различных функций.
Городской объект «земля» - недвижимость-полуфабрикат, на котором могут возводиться здания и объекты инфраструктуры.
Последствием продажи или выделения участка является то, что участок на долгие годы «выбывает из оборота», превращаясь из «динамичного» инструмента управления в «нединамичный» объект недвижимости.
При реализации земли на рынке недвижимости в еще большей степени, чем в случае двух других городских объектов, необходимо учитывать спрос на нее в будущем.
Как любой товар, городские объекты совершают в своем развитии определенный жизненный цикл. Если потребитель предъявляет новые требования, объект переходит в новую фазу жизненного цикла.