Новый Жилищный Кодекс обозначил три способа управления, посредством которых собственники помещений могут осуществлять свои обязательства по управлению общим имуществом:
- непосредственное управление;
- управление через товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищный кооператив (ЖК), жилищно-строительный кооператив (ЖСК);
- управление через управляющую организацию.
Способы управления – это, по сути, разные варианты структур, выполняющих функцию управления домом. При одном способе такая структура вовсе отсутствует или рассредоточена между всеми собственниками (непосредственное управление), при другом – создается из состава собственников помещений (правление ТСЖ), а при третьем способе – управленческая структура привлекается со стороны (управляющая организация).
Перечень способов управления является закрытым, поэтому на практике не могут применяться какие – либо смешанные или дополнительные способы управления.
Следует обозначить три функции, по особенностям выполнения которых будут разграничены между собой способы управления:
- непосредственно функция управления домом (это планирование, организация и контроль мероприятий, направленных на достижение цели управления домом – благоприятных и безопасных условий проживания граждан);
- функция надлежащего содержания общего имущества дома (это планирование, организация и контроль мероприятий по технической эксплуатации общего имущества в доме);
- функция предоставления коммунальных услуг (это планирование, организация и контроль мероприятий по обеспечению населения услугами водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения и электроснабжения).