Выбор такого способа управления домом говорит о том, что собственники готовы самостоятельно осуществлять деятельность по управлению общим имуществом в доме, без привлечения управляющих организаций и без создания ТСЖ.
Собственники помещений не создают никакой управленческой надстройки для управления домом, так как при непосредственном управлении не нанимается штат для выполнения управленческих функций. Собственники берут эти функции на себя на добровольных началах. Поэтому с финансовой точки зрения данный способ является малозатратным. Однако это касается только расходов на управление домом, остальные расходы, связанные с предоставлением жилищно-коммунальных услуг, собственники несут в обязательном порядке.
Ныне действующий ЖК РФ не ограничивает число собственников для данного способа управления
В то же время нетрудно предположить, что реальная эффективность самостоятельное управление управления лучше проявит себя в условиях небольшого количества собственников помещений. Интересы собственников, живущих на первом этаже, и собственников, живущих на последнем этаже, могут существенно различаться. Достижение согласия дается очень сложно или не дается вообще. Кроме того, выполнение функций управления на безвозмездной основе и в отсутствии договоров не стимулирует к качественному выполнению возложенных на собственников функций.
Преимущества данного способа управления (отсутствие необходимости нести правленческие расходы, упрощенный порядок управления) особенно хорошо проявляются в сельской местности, когда отсутствует многоквартирная застройка, а в домах насчитывается от 2-х до 30 квартир.
Одним из серьезнейших недостатков данного способа является отсутствие права на получение бюджетных средств для проведения капитального ремонта.