При затратном подходе в качестве меры стоимости принимается сумма затрат на создание и последующую продажу объекта оценки, т.е. его себестоимость. Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний.
Методы затратного подхода подразделяются на три группы:
1) методы индексации с помощью ценовых индексов затратного типа;
2) методы, опирающиеся на расчет себестоимости;
3) методы моделирования статистических зависимостей затратного типа.
При описании применения затратного подхода необходимо:
- обосновать выбор методов (метода) определения стоимости в рамках затратного подхода;
- обосновать определение затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, включая выбор методов (метода) определения затрат;
- обосновать определение накопленного износа объекта оценки, включая выбор методов (метода) определения накопленного износа;
- описать расчеты стоимости объекта оценки на основе затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки и накопленного износа объекта оценки.