Доходный подход применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. При использовании доходного подхода стоимость объекта оценки определяется на основе ожидаемых будущих доходов, которые может принести оцениваемый объект в процессе эксплуатации.
При описании применения доходного подхода необходимо:
- обосновать выбор методов (метода) определения стоимости в рамках доходного подхода;
- описать процедуры прогнозирования ожидаемых доходов (в том числе, их периодичности) от объекта оценки, включая выбор методов (метода) определения ожидаемых доходов;
- обосновать вероятность получения доходов от объекта оценки в будущем (рисков), включая выбор методов (метода) определения рисков;
- описать расчеты стоимости объекта оценки на основе ожидаемых доходов от объекта оценки и рисков их получения в будущем.
Доходный подход реализуется в методах:
1) чистых дисконтированных доходов;
2) прямой капитализации дохода;
3) равноэффективного функционального аналога.