Сравнительный подход основан на использовании рыночных цен сделок (или предложений) с объектами-аналогами, т.е. сходными с оцениваемым объектом назначением, конструкцией и имеющими близкие значения основных параметров. Сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для анализ информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов.
При определении рыночной стоимости объекта оценки с использованием методов сравнительного подхода оценщик должен провести поэтапный анализ и расчеты согласно методологии оценки, в том числе:
· провести анализ рыночной ситуации для аналогичных объектов и отбор заслуживающей доверия ценовой и другой информации об объектах-аналогах для последующего анализа;
· определить подходящие единицы и элементы сравнения;
· определить содержание и порядок внесения «коммерческих» корректировок;
· определить «цены» для единиц параметров, по которым выполняются корректировки;
· наметить порядок внесения корректировок на различие параметров у объекта оценки и аналогов.
Сравнительный подход реализуется в следующих методах:
1) прямого сравнения с аналогичным объектом;
2) направленных качественных корректировок;
3) расчета по корреляционно-регрессионным моделям полезностного типа.