Затратный подход к оценке недвижимости — это метод оценки стоимости на основе определения затрат по приобретению сво¬бодного участка под постройку и строительство зданий и других сооружений, необходимых для того, чтобы создать стоимость рав¬ной полезности. Затраты рассчитывают на конкретную дату. Обычно в экономике недвижимости принято считать, что это зат¬раты на аренду земельного участка и на проводимые на нем улуч¬шения.
Для земель сельскохозяйственного назначения затратный ме¬тод предполагает расчет затрат на их освоение с нулевого уровня. Однако такой метод к земле практически неприменим, а исполь¬зуется для оценки искусственных объектов, созданных человеком.
Затратный метод называют также затратным подходом к оцен¬ке недвижимости на основе суммирования затрат. Суть подхода состоит в том, что стоимость недвижимости определяют суммой затрат:
а) на приобретение земельного участка;б) на благоустройство земельного участка и подготовку его к застройке;в) на строительство объектов оценки (зданий, сооружений). Затратный подход практически не используют для уникальныхобъектов, но он является приоритетным при недостаточном раз¬витии рынка недвижимости, в том числе сельскохозяйственной.
Затраты на строительство объекта недвижимости могут служить базой для определения рыночной стоимости, но не совпадают с ней и используются при согласовании результатов при выведении окончательной стоимости объекта на основе трех подходов: за¬тратного, сравнительного, доходного.Затратный подход используют при:1технико-экономическом анализе нового строительства;2определении варианта наилучшего и наиболее эффективного использования земли; 3реконструкции зданий и сооружений;4оценке недвижимости на «пассивных рынках»;5оценке недвижимости для налогообложения;6оценке для целей страхования;
7оценке объектов специального назначения;8оценке последствий стихийных бедствий.