Риск отражает возможность отклонения фактических данных от запланированных результатов. Основные риски, связанные с финансированием недвижимости:1)кредитный риск- потери, если заемщик не производит платежи по кредиту или если стоимость заложенного имущества недостаточна для погашения обязательств заемщика перед кредитором; 2)риск процентных ставок- снижение прибыли кредитного учреждения вследствие негативного непредвиденного изменения уровня процентных ставок; 3)риск досрочного погашения- потери при досрочном погашении кредита с фиксированной ставкой процента; 4) риск предварительных обязательств – риск финансирования кредитов, по которым фиксированная ставка процента определена до начала финансирования; 5) риск ликвидности –вероятность того, что кредитору для платежей по своим обязательствам будет недостаточно средств, получаемых в качестве погашения задолженности по выданным кредитам. Снижение риска ликвидности непосредственно связано с развитием вторичного рынка ипотечных кредитов, созданием условий для привлечения долгосрочных ресурсов в данную сферу; 6) риск изменения условий мобилизации фондов- потери в случае уменьшения стоимости фондов при кредитовании с фиксированной надбавкой. Он возникает при долгосрочном кредитовании при переменной процентной ставке.
Так же существуют специфические риски, которые возникают при кредитовании жилищного строительства.(готовые квартиры продаются медленнее, чем планировалось). Существует так же риск пожара, кражи хранящихся материалов и др материального ущерба. При финансировании инвестиций следует учесть риски , присущие инвестициям в недвижимость, требующим значительных капиталовложений. Рыночный риск-изменчивость годового значения IRR вследствие изменения регулярного дохода и стоимости капитала. Риск, связанный с инвестициями в недвижимость,- специфический риск, обусловленный уникальными особенностями недвижимости: низкая ликвидность, большие затраты денег и времени на совершение сделок, необходимость качественного управления.
Источники риска инвестиций в недвижимость: тип недвижимости, спрос и предложение на рынке, местоположение, износ объектов, инфляция, соблюдение условий аренды, законодательного регулирования.