Оценка недвижимости – это особая сфера профессион. деятельности на рынке недвижимости, требующая высокой квалификации оценщика, понимания методов и принципов оценки, свободной ориентации на рынке недв-ти, знания состояния и тенденции спроса и предложения на различных сегментах рынка.
Различают несколько видов стоимости объекта недвижимости, кот. Раздел на 2 группы:
1.Стоимость в использовании- субъективная стоимость для владельца недвиж. Имуществом ( балансовая, инвестиционная)
2.Стоимость в обмене – объективная стоимость- расчетная величина, кот. Устонавл. Реальными факторами спроса и предложения кот. Преобладают на свободном, открытом и конкурентном рынке. Используется при купле-продаже, сдаче в залог, аренду.
Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть продан на открытом конкурентном рынке.
Стоимость воспроизводства – ст-ть нового строительства точной копии оцениваемого объекта с использованием тех же материалов, конструкция и технологий с учетом износа объекта оценки.
Инвестиционная стоимость- стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях.
Ликвидационная стоимость – чистая сумма денежных средств, которую собственник объекта может получить при ликвидации этого объекта и распродаже его активов.Она отличается от рыночной стоимости сроком реализации, поэтому она меньше, чем рыночная стоимость.
Страховая- это стоимость используемая в качестве базы для определения страховой суммы, страховой выплаты в процентах. Рассчитывается в соответствии с методиками, используемыми страховыми фирмами и государственными органами для расчета суммы, на которую могут быть застрахованы разрушаемые элементы объекта. Учитываются затраты на восстановление элементов объекта, подверженных риску уничтожения, разрушения.
Стоимость для налогообложения – это стоимость полученная путем расчета инвентаризационной стоимости на базе восстановительной стоимости объекта недвижимости. Может базироваться на рыночной стоимости, на затратах на воспроизводство объекта либо рассчитывается по нормативной методике без привлечения специалистов-экспертов.
Утилизационная- это стоимость материалов и конструкций , оставшихся после сноса объекта без учета доп затрат на ремонт и подготовку конструкции к продаже.
Залоговая ст-ть – рассчитывается для кредиторов, на основе рыночной стоимости.