Оценка недвижимости- особая сфера профессиональной деятельности на рынке недвижимости, требующая высокой квалификации оценщика, понимания принципов и методов оценки, свободной ориентации на рынке недвижимости, знания состояния и тенденций спроса и предложения на различных сегментах рынка. Оценочная деятельность в сфере объектов недвижимости в России регулируется федеральным законом об оценочной деятельности в РФ за № 135 от 27.07.1988г. Объект оценки- это имущество, предъявленное к оценке. Оценщик-это специалист обладающий высокой квалификацией, профессиональной подготовкой и опытом, необходимым для оценки различных видов имущества (бизнеса). Предмет оценки- полезность, потребительская ценность, способности удовлетворять потребности владельца, собственника, пользователя недвижимости (ожидаемого дохода, рента, процентов на капитал).
Без оценки недвижимости определить точную стоимость объекта недвижимости проблематично.
Рассмотрим основные направления, где востребованы резуль¬таты оценки.
Приватизация объектов оценки, передача в доверительное управ¬ление или аренду. Залог имущества. Недвижимость оценивают в качестве предме¬та залога, т. е. когда имущество или права на него передают креди¬тору на определенный срок под обеспечение кредита. В сельском хозяйстве залог недвижимости получает распространение в связи с отсутствием финансовых средств для оплаты кредита.
Продажа и иное отчуждение объектов оценки. Продажа отдель¬ных объектов сельскохозяйственного назначения за некоторым исключением, например в пригородных зонах, пока не получила широкого распространения. Это вызвано узкой специализацией, встроенным оборудованием во многих объектах, отсутствием ин¬формации и другими условиями.
Сделки с сельскохозяйственными угодьями между группами землепользователей. Все сельскохозяйственные угодья РФ закреплены за землепользователями двух основных групп: -земли находящиеся в коллективно-долевой, кооперативной и частной собственности; -земли федеральной и муниципальной собственности.
Другие направления:
-передача объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал, в фонды юридических лиц, при возникновении споров о стоимости объектов недвижимости; - выкуп или иное предусмотренное законодательством РФ изъятие имущества у собственников для государ¬ственных или муниципальных нужд;-контроль за правильностью уплаты налогов;-корректировка данных бухгалтерского учета и отчетности;-проведение операций с земельными паями.
Т.о., результаты оценки объектов недвижимости ис¬пользуются: для развития рыночного оборота, ипотечного креди¬тования, аренды, налогообложения, повышения эффективности использования объектов недвижимости, для государственного ре¬гулирования экономики, для принятия обоснованных управлен¬ческих решений, имущественных споров, наследования и др.