Из возможных вариантов использования объекта нед-ти выбирается тот, при к-м наиболее полно реализуются функциональные возможности зем.участка с улучшениями. Оценщик делает поправку на потери при сборе платежей, анализируя информацию по конкретному объекту с последующим прогнозированием данной динамики и, т.о., может определить вариант, приносящий максимально возможный доход от зем.участка независимо от того, застроен участок или нет и какие строения находятся на нем на дату оценки. ННЭИ определяется как использование нед-ти, к-е: законодательно разрешенным; физически осуществимо; финансово обосновано с т.з. окупаемости инвестированного капитала; обеспечивает наивысшую стоимость или доходность нед-ти. ННЭИ рассматривается в 2 этапа: 1) зем.участка как свободного, 2) зем.участка с существующими улучшениями. Если участок свободен от строений, то определяется какой объект наиболее эффективно построить с учетом правовых, градостроительных, экологических и иных ограничений, а также с четом перспектив развития района. Если на зем.участке уже имеется застройка, то вариантом наиболее эффективного использования может быть ремонт, модернизация или реконструкция. Сложившееся использование будет продолжаться до тех пор, пока стоимость земли при ее оптимальном применении не превысит общую стоимость земли и построек при текущем использовании за вычетом по сносу имеющихся сооружений. В последнем случае ННЭИ станет снос имеющихся строений. Т.о., объекты нед-ти в случае снижения эффективности их использования могут изменять свое назначение. Это происходит как в результате износа зданий и др. улучшений, так и под воздействием тенденций на рынке нед-ти. ННЭИ может развиваться с течением времени под влиянием рыночных стандартов и внешних изменений. Если недавно около зем.участка пролегла автострада, от его наилучшим использованием может стать строительство заправочной станции, пункта быстрого питания или автосервиса.