В с.-х. объектами оценки недвижимости выделяют:
1) В растениеводстве: - зерно-, картофеле-, фрукто-, хранилища; - зерносушилки; - здания для хранения с.-х. техники; - здания агрокабинетов и лабораторий.
2) В животноводстве: - молочно-товарные фермы (МТФ); - доильные залы; - телятники; - свинарники; - овчарни; - конюшни; - ветеринарные лечебницы и лаборатории; - птичники;
- инкубаторы; - помещения для искусственного осеменения с.-х. животных, а также сараи для зверей.
3) Общего назначения: - здания и постройки, служащие местом для выполнения административно-хозяйственных функций; - склады для материалов; - автомобильные и пожарные гаражи; - телефонные станции, а также бани, обслуживающие рабочих на производстве.
Рынок недвижимости в сельском хозяйстве сочетает в себе осо¬бенности сельскохозяйственного рынка и рынка недвижимости вообще.
Особенности:
1.Недви¬жимость сельского хозяйства вступает в рыночный оборот с боль¬шим отставанием и ограничениями. Ограничения прежде всего относились к землям сельскохозяйственного назначения.
2.Рынки недвижимости по регионам, внутри регионов и даже в отдельных частях больших городов уникальны. Уникальность проявляется и на рынке земли: практически нет участков одинакового качества.
3.На рынке недвижимости сильно выражена сегментация. В сельском хозяйстве она в большей степени проявляется по от¬раслевому назначению объектов недвижимости, по видам уго¬дий и типу прав собственности, в частности на землю. На зе¬мельном рынке налицо следующая сегментация: сегмент садово- огородных участков; сегмент земельных участков, приобретае¬мых для перепродажи, строительства загородных домов, в собственность предприятий; сегмент рынка земельных участков для товарного сельскохозяйственного производств.
4.В сельском хозяйстве предложение земли абсолютно не¬эластично. Однако в долговременном периоде инвестирование может привести к некоторому расширению пригодных к исполь¬зованию в сельском хозяйстве земель, возрастанию их предложе¬ния и некоторому повышению его эластичности
5.Ликвидность недвижимости как специфического товара так¬же низкая. В сельском хозяйстве многие объекты являются нелик¬видными, что обусловлено их узкоспециализированным назначе¬нием, отсутствием хороших подъездных путей, рассредоточеннос¬тью, большой степенью износа.
6.Оценку недвижимости прово¬дят с использование трех известных методов: затратного, доходно¬го, сравнительного. Однако к оценке земли затратный метод не¬применим. Использование метода сравнительного анализа продаж недвижимости в сельском хозяйстве ограничено в связи с нераз¬витостью рынка.
7.Специфика информационного обеспечения сделок на рынке недвижимости состоит в закрытости, труднодоступности, непол¬ноте и недостаточности.
8.Рынок недвижимости представляет собой движение капита¬ла, приносящего доход.
9.В рынок недвижимости входит земля как особый объект недвижимости, его основной и самый ценный атрибут. Это требует четкой нормативно-правовой базы для осуществления оборота и отрабо¬танной методологии оценки.
10.Специфика рынка недвижимости состоит в многочислен¬ных индивидуальных характеристиках объектов в зависимости от вида отраслей, подотраслей, продуктов и разнообразных направ¬лений использования в отличие от рынка других товаров.