Недвижимость- это участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами, зданиями и сооружениями. С 1994 года согласно ст 130 ГК РФ к недвижимости к недвижимым вещам, к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты (замкнутый водоем) и все что прочно связанно с землей в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а так же воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, а так же космические объекты.
Три характеристики, которые отличают рынок не-движимости от других рынков:
1) очень высокий уровень издержек, которые связаны с поиском нужного товара и контрагента сделки;
2) период для продажи товара на рынке недвижимо¬сти намного больше, чем на иных рынках;
3) ограниченное количество товара, который спосо¬бен удовлетворять запросы покупателя и, следо¬вательно, ограничено число покупателей для про¬давцов данного товара. Эта ограниченность приводит к формированию индивидуальных цен.
Недвижимость как товар отличает ряд свойств:
1. Полезность. Объекты недвижимого имущества должны максимально удовлетворять потребности соб-ственника в производственной площади или в жилой, в экологичности или комфортности помещения в данном месте или в течение определенного периода времени.
2. Фундаментальность. При обычных условиях не-движимость невозможно потерять, сломать или похи-тить.
3. Долговечность. В зависимости от строительного материала основных конструкций (стен, фундаментов, перекрытий) объекты недвижимости разделяют на шесть групп с нормативными сроками службы от 15 до 150 лет. Так как предприятия являются имущественными комплексами, то они обычно всегда создаются на бес-срочный период.
4. Стационарность. Объекты недвижимости тесно связаны с землей, их перемещение нереально без на-несения рассматриваемому объекту определенного ущерба. Если землю рассматривать как товар, то мож¬но сказать, что количество предлагаемой на рынке зе¬мли ограничено природой.
5. Неповторимость. Каждый объект недвижимости уникален и обладает индивидуальными свойствами, которые присущи только это¬му объекту и отличают его от других.
6. Управляемость. Любой (каждый) обьект недви-жимости, который приносит прибыль, требует управ-ления. Управление недвижимостью — это проведе¬ние ремонта, профилактических работ, предоставление коммунальных услуг, контроль над поступлением пла-тежей и т. д.
7. Детальная регламентация сделок с недвижи-мостью государственными органами, органами местного самоуправления. Это объясняется тем, что объект недвижимости — часть инфраструктуры и его использование затрагивает интересы многих физических и юридических лиц.
8. Устойчивая тенденция к росту стоимости. Стоимость недвижимости как товара с течением вре¬мени неуклонно возрастает из-за дефицита недвижи¬мости и прочих факторов.
9. Ликвидность. На рынке недвижимости низкая ликвидность товара способствует высокому уровню издержек у продавца и покупателя, формирующихся в условиях осуществления сделки.
10. Недвижимое имущество относится как к инвестиционным, так и к потребительским товарам длительного потребления. Основное различие состоит в том, используется ли Недвижимость её собственником для производства товаров и услуг, т.е. доходна ли она или она предназначена для его личного потребления.
11. Требуется определённый временной интервал для поиска необходимого ОН. Дополнительные денежные издержки при этом не обязательно приведут к пропорциональному сокращению времени.
12. Количество продавцов и покупателей определённого ОН ограничено.
13. Специфическая оборотоспособность товара: переход недвижимости от одного лица к другому происходит через передачу прав на неё.