Оценка недвижимости- особая сфера профессиональной деятельности на рынке недвижимости, требующая высокой квалификации оценщика, понимания принципов и методов оценки, свободной ориентации на рынке недвижимости, знания состояния и тенденций спроса и предложения на различных сегментах рынка.Оценочная деятельность в сфере объектов недвижимости в России регулируется федеральным законом об оценочной деятельности в РФ за № 135 от 27.07.1988г.
Объект оценки- это имущество, предъявленное к оценке.Оценщик-это специалист обладающий высокой квалификацией, профессиональной подготовкой и опытом, необходимым для оценки различных видов имущества (бизнеса).Оценщик обязан:быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков; соблюдать требования настоящего Федерального закона, др фед законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральные стандарты оценки, а также стандарты и правила оценочной деятельности, соблюдать правила деловой и профессиональной этики, сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика ,представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков; не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности . Предмет оценки- полезность, потребительская ценность, способности удовлетворять потребности владельца, собственника, пользователя недвижимости (ожидаемого дохода, рента, процентов на капитал).Основание для проведения оценки объекта явл договор между оценщиком и заказчиком.Что указывается в отчетет:дата составления,порядковый номер, основание, место нахождение,сведения о выданной лицензии,точное описание оценки объекта, стандарты оценки и виды стоимости оценки, последовательность определения стоимости оценки,дата определения стоимости, перечень документов. подписывается работником.В оценочных целях выделяют сооружения:1-В растениеводстве: силосные башни, теплицы всех видов, парники, устройства для утепленного грунта, гидротехнические сооружения а так же водные узлы.2в животноводстве: колодцы, заборы, водопойные пункты и др.-общего назначения: внутрихоз шоссейные дороги, подъездные пути , мосты и др.В составе рабочих машин и оборудования для целей оценки выделяют:-В растениеводстве: стационарные машины для очистки и сушки зерна, аппараты для борьбы с вредителями и болезнями с.х. растений.-в животноводстве: стационарные машины и оборудования по кормоприготовлению,-общего назначения: стационарное и ремонтное оборудование для технического ремонта машин и обслуживания с.х. производства.Сфера оценочной деятельности – это совокупность операций с объектами недвижимости.