Среди преимуществ инвестиций в недвижимость по сравнению с другими видами долговременных вложений, которые обусловили по¬ступательное развитие данному сегменту инвестиционного рынка можно выделить следующие:
1.инвестиции в недвижимость обладают перспективой развития, так как операции с недвижимостью имеют перспективную ценность, т.е. большую отдачу со временем;
2вложение средств в недвижимость выступает устойчивым сред¬ством против инфляции;
3 инвестиции в недвижимость — один из самых эффективных инструментов обеспечения высоких темпов развития и диверсифика¬ции деятельности вновь создаваемых предприятий;
4 ликвидность инвестиций в недвижимость в России остается высокой, поскольку в целом совокупный спрос на эти объекты пока еще не удовлетворен;
5нвестиции в недвижимость способствуют становлению средго класса- основы стабильности в обществе, поскольку именно редкие слои населения выступают основным заказчиком инвести¬ционных услуг при строительстве и покупке жилых домов, квартир, дач .
6инвестиции в недвижимость будут способствовать созданию в городах достаточно емкого рынка жилья, сдаваемого в наем, в кото¬ром сильно заинтересованы молодые семьи и студенты.
7неравномерные денежные потоки, связанные с состоянием объектов недвижимости в разные периоды их формирования и фун¬кционирования.
8 потенциальный рост стоимости земли за счет влияния таких факторов, как изменения в системе землепользования; относительный дефицит земельных участков со схожими характеристиками; инфля-ционные процессы и т.п.;
9износ здании и сооружений — снижение стоимости улучшений Недвижимости с течением времени, ввиду по¬тери потребительских свойств под воздействием окружающей среды (физический износ), изменений в технологии строительства, улучше¬ния строительных материалов (функциональный износ) и прочих вне-шних факторов;
10сложность и гибкость системы финансирования приобретения объектов недвижимости.
11особенности налогообложения операций с недвижимой соб¬ственностью. В различных странах и даже в регионах существуют разные налоговые системы, определяющие особенности взимания налогов с владельцев, продавцов и покупателей объектов недвижимости, что в конечном итоге может определить инвестиционную активность на рынке недвижимости;
12 риск и неопределенность. Особенности рисков связаны с неподвижностью и физической неперемещаемостью объектов недвижимости.