Ипотечное кредитование — предоставление кредитов на приобре¬тение и строительство (реконструкцию) объектов недвижимости — яв¬ляется формой кредитных отношений, выполняющей важные эконо¬мические и социальные функции, предполагающей взаимодействие многих рыночных субъектов.
Этапы ипотечного кредитования:1) предварительный этап(разъяснение клиенту осн.условий кредитования, передача списка документов для получения ссуды) заемщик должен получить всю необходимую инф-цию о кредиторе, об условиях предоставления кредита , о сроках, о правах и обязанностях при заключении кредитной сделки. 2) сбор и проверка инф-ции о клиенте и о залоге. выявление потенциальных некредитоспособных заемщиков, для чего проводят проверку трудоустройства клиента, подтверждение его текущих доходов и расходов, проверку клиента службой экономической безопасности кредитного учреждения и оценку собственности клиента, предполагаемой к продаже для получения суммы первоначального взноса, оценка предмета залога.3)Оценка вероятности погашения кредита. проводится андеррайтинг заемщика- процедура,которая включает оценку кредитором вероятности погашения кредита и определение максимально возможной суммы кредита с учетом заемщика,наличия собственных средств для первоначального взноса.4)принятие решения по кредиту(сумма,срок,ставка,порядок погашения) на этом этапе оформляется запрос о проведении оценки объекта залога,разрабатывается заключение юриста о приемлемости предмета залога. Заключение специализируется на оценке вероятности погашения кредита, анализируются риски, оформляется залог нед-ти, принимаются решения о величине кредита, о процентных ставках,сроков кредитования,порядке погашения кредита5)заключение кредитной сделки.6) обслуживание кредитной сделки на этом этапе осуществляется: прием платежей;проверяется соответствие фактических выплат графику платежей;ведется бухгалтерский учет операций;рассчитываются и перечисляются платежи по налогам на недвижимость и страховке; ведется отчетность по выданным кредита
7)закрытие кредитной сделки.