В России термин недвижимое и движимое имущество впервые появился в законодательстве во времена правления Петра I в указе от 23 марта 1714года.
С 1994 года согласно ст 130 ГК РФ к недвижимости к недвижимым вещам, к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты (замкнутый водоем) и все что прочно связанно с землей в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а так же воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, а так же космические объекты.
Недвижимость- это участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами, зданиями и сооружениями.Недвижимая собственность- это совокупность объекта и имущественных прав на него. (интересы собственника, польза, права, связанные с владением пользованием , распоряжением. ).
Согласно ст 132 ГК РФ предприятие в целом как имущественный комплекс используемый для осуществления предпринимательской деятельности признается недвижимостью. Вещи не относящиеся к недвижимости признаются движимым имуществом. К ним относятся денежн средства, цен бумаги, имущественные права и требования, результаты интеллектуальной собственности.
Основные признаки недвижимости: 1)неподвижна, 2)существует прочная не только физическая , но и юр вязь с землей, 3)каждая конкретная недвижимость уникально по физическим характеристикам, 4)недвижимость фундаментальна , 5) низкая доступность полной и достоверной инфо о сделках, 6) долговечность объекта инвестирования.
Типы недвижимости:1)земля- это свободные земельные участки, природные комплексы для их эксплуатации.2) жилье- это городское, сельское, загородное жилье, элитное жилье, типовое жилье.
3)нежилые помещения- складские помещения, торговые помещения.
В международный стандартах оценки недвижимость определяется как физический участок земли и относящиеся к нему выполненные человеком улучшения в том числе и постройки.
К недоходным относятся объекты предназначенный для удовлетворения бытовых, соц, общественно-полезных потребностей человека и не используемые для извлечения прибыли. (земля под общественным транспортом).К доходным объектам относятся объекты сдаваемые в аренду или используемые собственниками для реализации доходного бизнеса.
Операции с объектами недвижимости осуществляются в соответствии с компонентами законодательной базы для объектов недвижимости .Законы : ГК РФ, конституция РФ, земельный водный жилищный градостроительный лесной кодекс, закон по ипотеке и ФЗ о недрах.