Недвижимость-это участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами, зданиями и сооружениями.
Недвижимое имущество как товар – это объект сделок (купли- продажи, дарения, залога и др.), удовлетворяющий различные реальные или потенциальные потребности и имеющий определенные качественные и количественные характеристики. Недвижимые вещи как товары включают в себя одновременно и благо, необходимое потребителям, и затраты, или инвестиции, без которых владение и пользование ими практически невозможно.Эти качества недвижимости проявляются в виде их полезности, редкости, ограниченности и капиталоемкости.
Полезность. Это способность недвижимости удовлетворять по¬требности владельца именно в данном месте и в течение соответству¬ющего периода времени. Полезность объекта определяется такими его характеристиками, как размер помещения, планировка, благоустрой¬ство окружающей территории, месторасположение, материал основ¬ных конструкций и т.д.
Фундаментальность. Недвижимость — это товар, который невоз¬можно потерять, похитить, сломать при обычных условиях.
Долговечность. В зависимости от материала конструк¬ций объекты недвижимости подраз-деляют на 6 групп с нормативными сроками службы от 15 до 150 лет. Предприятия как имущественные комплексы чаще всего создаются на бессрочный период.
Стационарность. Объекты недвижимости прочно связаны с землей и их перемещение невозможно без нанесения определенного ущерба. Поскольку недвижимость — товар стационарный, его нельзя перенести в то место, где спрос на него может быть выше.
Ограниченность. Особенность земли как товара состоит также в том, что количество предлагаемой на рынке земли ограничено самой природой.
Неповторимость. Если другие товары стандартизированы, то любой товар на рынке недвижимости уникален, неповторим, обладает индивидуальными характеристиками. Даже при совпадении внешних и эксплуатационных свойств недвижимость мо¬жет различаться местоположением к подъездным путям, предприяти¬ям инфраструктуры, экологической особенностью региона и т.д.
Многообразие комбинаций прав собственности и распределения доходов. Одни компоненты недвижимости могут находиться в соб¬ственности, другие — в аренде, третьи — во временном пользовании, четвертые — в залоге, а пятые — в государственной собственности.
Управляемость. В отличие от других товаров недвижимость, при¬носящая доход, требует профессионального управления активами, на¬чиная с поиска и оценки альтернатив, выбора наиболее эффективного варианта использования и его практической реализации, вплоть до организации охраны, текущего ремонта и многих других повседнев¬ных забот.
Ликвидность. Ликвидность недвижимости ниже ликвидности других товаров.