Доходный подход

Суть подхода заключается в расчете текущей стоимости будущих выгод, полученных от использования объекта, с помощью коэффициента капитализации или дисконтирования. Чистый денежный поток от использования объекта капитализируется в текущую стоимость.Применяется в том случае, когда имеется:

 

• 
  достаточно надежных данных, чтобы разумно оценить нормальный денежный поток.
• 
  ожидается, что текущие денежные потоки приблизительно будут равны будущим.
• 
  имеется достоверная информация по определению будущих денежных поступлений (ввод новых площадей, договора аренды и т.д.)
• 
  денежные потоки - достаточно значительные положительные величины.
• 
  ожидаемые темпы роста денежного потока умеренны и предсказуемы.