Разновидностями права на чужую вещь были эмфитевзис, суперфиций и залоговое право. Эмфитевзис и суперфиций сходны с сервитутами тем, что в основе своей они имеют пользование чужой землей. Но отличаются от сервитутов предиальных широтой содержания, а от личных - долгосрочностью действия.
Эмфитевзис(от греч. emphyteuo - «насаждать») - долгосрочная наследственная аренда земель, государственных, императорских либо принадлежавших публичным корпорациям, с правом широкого пользования ими, отчуждения их и с обязанностью уплачивать собственнику земли арендную плату и государственные налоги.
Суперфицийпредставлял собой передаваемое по наследству право пользования строением, возведенным на чужом городском участке (superficies - построенное сверху). При этом право собственности на сооруженную постройку принадлежало собственнику земельного участка, с которым строение как бы «срасталось», - по правилу «superficies solo cedit» - «строение следует за землей», связано с землей.
Залоговое право- еще одна разновидность прав на чужие вещи. Это вещное право возникало у залогопринимателя на заложенную вещь и давало возможность продать эту вещь для удовлетворения права требования различного содержания, но как правило, - уплаты долга. Иначе говоря, назначение этого права состояло в обеспечении исполнения обязательств.
Формы залога слагались постепенно. Самый древний, фидуциарныйзалог, основанный на «доверии» (fides), состоял в передаче вещи залогопринимателю на праве собственности, с оговоркой, что вещь будет возвращена при уплате долга. Со временем появился «ручной» заклад(pignus), он заключался в передаче предмета залога залогопринимателю во владение, держание. Наконец, еще позднее возникла ипотека(hypotheca), пришедшая из греко-египетского права: предмет залога при ипотеке оставался и в собственности, и во владении у должника (например, заложенная земля), но в определенный момент - по истечении срока договора - мог быть изъят у него и продан - ради изъятия из вырученной цены суммы долга в его погашение.
Прекращалось залоговое право в случае: а) гибели предмета залога; б) слияния у одного лица залогового права и права собственности на заложенную вещь; в) прекращения (исполнения) обязательства, в обеспечение которого был установлен залог.