Нежилые помещения

2.9. Нежилые помещения, размещаемые в жилых зданиях, могут быть встроенными и встроенно-пристроенными.

Встроенные - при расположении всех помещений в габаритах здания с выступом за их пределы не более чем на 1,5 м со стороны продольного фасада и не более 6 м - со стороны торцов (для организации крытых разгрузочных помещений).

Встроенно-пристроенные - при расположении помещений в габаритах здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов здания более чем на 1,5 м.

Высота встроенных и встроенно-пристроенных помещений принимается, как правило, 3,3 м от пола до пола вышележащего этажа. Однако технологические требования к таким помещениям, как, например, парикмахерская, приемные пункты прачечной и химчистки, сбербанк, помещения для работы с детьми и подростками, позволяют принимать высоту этих помещений ту же, что и в жилых, - 2,8 м. Примеры таких решений даны на рис. 24. Вынос пристроенных объемов и их архитектурно-планировочные решения регламентируются градостроительными условиями, типом (величиной) предприятия и его технологией, а также нормативными противопожарными требованиями.

В соответствии с градостроительной ситуацией принимаются различные объемно-планировочные приемы выноса помещений:

Вынос объемов залов и некоторых подсобных помещений вдоль фронта здания со стороны магистрали - на крупных магистралях и площадях общегородского значения. Для сохранения масштаба застройки и достижения ее большей выразительности важно учитывать соотношение жилой и общественной частей здания.

Вынос объемов залов и некоторых подсобных помещений со стороны дворов. При реконструкции исторически сложившихся районов ввиду дефицита территории и небольшой ширины улиц.

Пристройка объемов залов и некоторых подсобных помещений с торцов жилых зданий. При размещении жилых домов во внутриквартальных пространствах можно пристраивать небольшие залы в первых этажах. Так, при высоте более 10 этажей пристроенный объем может быть двухэтажным (рис. 23).

Рис. 23. Двухэтажные объемы пристроенной части учреждений и предприятий обслуживания

Следует иметь в виду, что решение пристроенных объемов в стеновых системах (панельных, балочных, кирпичных) ограничивает, как правило, торговую площадь магазинов до 400 м².

В этом случае оптимальный вынос зала составляет 9 м (рис. 25). При более крупных торговых залах вынос объема может быть до 18 м. При этом нужно учитывать возможность доступа в квартиры жилого дома в случае пожара с автомеханических пожарных лестниц.

2.10. Загрузка предприятий торговли и общественного питания товарами и продуктами может осуществляться следующим образом:

из разгрузочных помещений, встроенных или пристроенных со стороны торцов жилых зданий, а также встроенных в середину зданий с подъездом транспорта со стороны улицы;

из подземных тоннелей, при размещении кладовых магазинов в подвале (рис. 26).

Рис. 24. Устройство различных встроенных помещений общественного обслуживания (на примере блок-секции системы ГСПД)

а - помещения культурно-массовой работы с населением, рабочая площадь 172 м²: 1 - универсальное трансформируемое помещение 82,3 м²; 2 - вестибюль с гардеробом 9,7 м²; 3 - административное помещение 10 м²; 4 - кружковое помещение 30 м²; 5 - помещение кратковременного пребывания детей 30 м²; 6 - комната общественных организаций 9,8 м²; 7 - кладовая 2,25 м²; б - сбербанк, рабочая площадь 180,6 м²: 1 - операционный зал сбербанка 121,3 м²; 2 - кладовая ценностей 20,9 м²; 3 - предкладовая 9,5 м²; 4 - комната персонала с гардеробом 9,8 м²; 5 - хозяйственная кладовая 6,3 + 8,1 = 14,4 м²; 6 - кладовая инвентаря 4,8 м²; в - приемный пункт прачечной на 100 кг, рабочая площадь 172,4 м²: 1 - помещение для приема белья 12,3 м²; 2 - помещение для выдачи белья 12,3 м²; 3 - кладовая грязного белья 39,5 м²; 4 - кладовая чистого белья 39,5 м²; 5 - прачечная самообслуживания на 75 кг белья в смену 52,2 м²; 6 - кладовая 4,2 м²; 7 - электрощитовая 4,9 м²; 8 - комната персонала с гардеробной 7,6 м²; г - парикмахерская, рабочая площадь 178,4 м²: 1 - салон парикмахерской с гардеробом 32,4 м²; 2 - маникюрный кабинет 5,7 м²; 5 - женский зал 40 м²; 4 - подсобное помещение 10,8 м²; 5 - косметический кабинет 9,7 м²; 6 - мужской зал 29,6 м²; 7 - подсобное помещение 14,5 м²; 8 - комната персонала 9,8 м²; 9 - гардероб персонала 11,4 м²; 10 - контора 14,5 м²; 11 - электрощитовая; д - пункт продажи товаров повседневного спроса, рабочая площадь 228,8 м²: 1 - торговый зал (хлеб и молоко) 147,5 м²; 2 - кладовая хлеба 30 м²; 3 - кладовая молочных продуктов 30 м²; 4 - помещение хранения тары 6,4 м²; 5 - приемочная 7,3 м²; 6 - гардероб 7,6 м²

Предприятия торговли и общественного питания ограниченной вместимости (магазины с торговой площадью менее 250 м², кафе и закусочные до 50 мест, магазины кулинарии) и предприятия бытового обслуживания могут загружаться со стороны торцов либо из сквозных проездов без устройства специальных разгрузочных помещений.

2.11. При проектировании жилых зданий с встроенно-пристроенными общественными помещениями необходимо учитывать возможность ремонта инженерных коммуникаций жилой части, проходящих транзитом через общественные помещения. С этой целью размер шахты, предназначенной для пропуска инженерных коммуникаций жилой части, должен обеспечивать возможность проникания в нее из технического этажа, расположенного между жилой и общественной частями здания.

2.12. При устройстве окон в отсеках подвальных и цокольных этажей нужно предусматривать приямки на всю высоту окна для обеспечения возможности подачи средств тушения и удаления дыма при пожаре. Приямки могут закрываться съемными или поднимающимися решетками. Размеры приямка должны быть не менее 1´1,4 м (рис. 27).

Рис. 25. Встроенно-пристроенный магазин «Книги» в многоэтажном крупнопанельном жилом доме с выносом объема торгового зала

а - план; б - разрез; 1 - торговый зал; 2 - кладовые книг и канцтоваров; 3 - тарная; 4 - приемочная; 5 - камера для мусора; 6 - кладовая упаковочных материалов; 7 - кабинет директора; 8 - комната персонала; 9 - контора; 10 - гардероб; 11 - уборочный инвентарь; 12 - электрощитовая; 13 - электрощитовая жилого дома; 14 - колясочная; 15 - помещения общественного назначения; 16 - разгрузочная платформа

Рис. 26. Варианты решения загрузки предприятий торгово-бытового обслуживания

а - с торцов здания: 1 - торговый зал; 2 - административно-бытовые помещения; 3 - дебаркадер; 4 - кладовые; б - из середины здания; в - из подземного тоннеля: 1 - торговый зал; 2 - административно-бытовые помещения; 3 - складские помещения; 4 - тоннель; 5 - дебаркадеры; г - из сквозных проездов (магазин «Кулинария» с закусочной): 1 - зал с раздаточной; 2 - вестибюль с санузлом; 3 - горячий цех; 4 - моечная столовой посуды; 5 - моечная кухонной посуды; 6 - холодный цех; 7 - кладовая сухих продуктов; 8 - кладовая моечной тары; 9 - гардероб персонала; 10 - душевая и санузел; 11 - зал магазина; 12 - подсобное помещение; 13 - загрузочная; 14 - электрощитовая

Рис. 27. Устройство приямков перед окнами подвальных и цокольных этажей

1 - съемная решетка; 2 - труба