КВАРТИРЫ И ОДНОКВАРТИРНЫЕ ДОМА

4.2 . [4.6]. Нормирование площадейквартир и одноквартирных домов основывается на определении нижнего предела площадей квартир каждого типа жилища I и II категории комфорта.

Минимально нормируемые пределы площадей квартир каждого типа с различным числом жилых комнат в жилище I категории комфорта принимаются по табл. 1 МГСН 3.01-01. При этом верхние пределы площадей и число жилых комнат не устанавливаются, а перечень и площади дополнительных помещений определяются по заданию на проектирование, но не менее минимально нормируемых.

Квартиры жилища II категории комфорта следует проектировать с числом жилых комнат от одной до шести и в соответствии с социально-демографическим составом населения г. Москвы. При этом для нового строительства минимально нормируемые нижние пределы площадей квартир, а также верхние пределы площадей квартир с различным числом жилых комнат принимаются по табл. 2 МГСН 3.01-01 (для типов М и Б).

Для реконструируемых и модернизируемых жилых домов жилища II категории комфорта нижние пределы площадей квартир каждого типа с различным числом жилых комнат также принимаются по табл. 2 МГСН 3.01-01.

Примеры решения квартир и одноквартирных домов жилища I категории комфорта приведены на рис. 39, квартир жилища II категории комфорта - на рис. 40, а в модернизируемых и реконструируемых жилых домах - на рис. 11 - 12.

4.3 . [4.7, 4.8, 4.12, 4.13] Жилыми комнатамив жилище I и II категорий являются общая комната (гостиная) и спальни.

Общая комната (гостиная)предназначается для дневного пребывания семьи и приема гостей и включает, как правило, следующие функциональные зоны: общения, отдыха, расстановки предметов бытового назначения общего пользования. Кроме того, допускается также размещение зоны эпизодического приема пищи (при отсутствии в квартире кухни-столовой, а в отдельных случаях и при наличии указанного помещения), зоны индивидуальных, профессиональных или любительских занятий членов семьи и зоны для хозяйственных работ, а в квартирах жилища II категории - размещение спального места.

Минимальные размеры общих комнат (гостиных) принимаются с учетом возможности размещения вышеперечисленных зон, а также расстановки минимального набора мебели и устройства минимальных подходов к ней. Минимальные площади общих комнат (гостиных), примеры их решений для различных категорий жилища представлены в табл. 28.

Проход через общие комнаты (гостиные) в жилище II категории комфорта может быть предусмотрен в квартирах, начиная с пятикомнатных в домах нового строительства и с четырехкомнатных - в реконструируемых и модернизируемых жилых домах.

В квартирах жилища I категории комфорта общая комната (гостиная) может быть проходной только при отсутствии в ней спального места.

Спальня предназначается для одного или двух человек с учетом размещения следующих функциональных зон: сна, хранения одежды и белья, вещей бытового назначения. Допускается в спальнях жилища II категории комфорта размещение зон индивидуальных, профессиональных и любительских занятий членов семьи.

Минимальные размеры спален принимаются с учетом возможности размещения вышеперечисленных зон, а также расстановки минимального набора мебели и устройства минимальных подходов к ней. Минимальные площади спален и примеры их решений для различных категорий жилища представлены в табл. 29.

Спальни следует проектировать непроходными.

В жилище I категории комфорта допускаются входы из спален в ванную комнату и совмещенный санузел (рис. 41д - ж), при наличии входа из коридора (холла) в санитарно-гигиеническое помещение, оборудованное унитазом и, как правило, умывальником. Кроме того, в жилище любой категории комфорта допускается вход из спален в кладовую или гардеробную (рис. 41а - г), а в квартирах со спальней для инвалида-колясочника вход из нее в санитарно-гигиенические помещения или кухню.

4.4 . [4.7, 4.8] Кухня в зависимости от площади может проектироваться трех типов с соответствующей оснащенностью.

Кухня-ниша может иметь сокращенный состав оборудования зоны для приготовления пищи (без обеденной зоны), кухня (рабочая) - полный состав оборудования зоны приготовления пищи и зону для эпизодического приема пищи членами семьи, а кухня-столовая - полный состав оборудования зоны приготовления пищи и обеденную зону для приема пищи всеми членами семьи одновременно.

Сокращенный состав оборудования для приготовления пищи включает мойку, электроплиту (при обязательной приточно-вытяжной вентиляции с механическим побуждением для кухни-ниши), холодильник, рабочий стол и навесной шкаф.

Полный состав оборудования зоны приготовления пищи включает мойку, плиту (электрическую или газовую), кухонную мебель (в том числе один или несколько рабочих столов, навесные и напольные шкафы, иные элементы), холодильник и другие электробытовые приборы.

Минимальные размеры кухни (и кухни-ниши) принимаются с учетом возможности размещения фронта оборудования и организации обеденной зоны, а также расстановки минимального набора оборудования и мебели с устройством подходов к ней. Минимальные площади кухонь (и кухонь-ниш) и примеры их решений для различных категорий жилища представлены в табл. 30.

4.5 . [4.11] Санитарно-гигиенические помещения могут предусматриваться следующих типов и минимальной оснащенности санитарно-гигиеническими приборами (табл. 31 ):

совмещенный санитарный узел с ванной (длиной 1,7 м), умывальником и унитазом - в жилище I и II категории комфорта;

совмещенный санитарный узел с ванной (допускается длиной 1,5 м) или душевым поддоном, умывальником и унитазом допускается в квартирах типов 1М и 2М жилища II категории комфорта, проектируемым по нижним пределам площадей;

раздельный санузел в составе ванной комнаты и уборной с соответствующим оборудованием в жилище I и II категории комфорта;

ванная комната с ванной (длиной не менее 1,7 м) и умывальником - в жилище I и II категории комфорта;

ванная комната с ванной (длиной не менее 1,5 м) или душевым поддоном и умывальником - допускается в квартирах типов 1М и 2М жилища II категории комфорта, проектируемых по нижним пределам площадей;

уборная с унитазом (или унитазом и умывальником) - в жилище I и II категории комфорта.

В ванной комнате или в совмещенном санитарном узле следует предусматривать место для размещения стиральной машины. Допускается установка стиральных машин под умывальником при подборе соответствующих габаритов машин.

Варианты компоновки и расстановки санитарно-технического оборудования с учетом вариантов открывания дверей приведены на рис. 42.

4.6 . [4.14] Совмещенные санузлы допускается проектировать:

в квартирах и одноквартирных домах жилища I категории комфорта;

в квартирах типов 1Б и 1М жилища II категории комфорта;

в квартирах типа 2М, проектируемых по нижним пределам площадей квартир жилища II категории комфорта;

в квартирах с числом жилых комнат три и более жилища II категории комфорта, при наличии еще одного помещения (совмещенного санузла или уборной), оборудованного унитазом и умывальником;

в квартирах с двумя и более жилыми комнатами жилища I категории комфорта (по заданию на проектирование) при наличии еще одного помещения, оборудованного унитазом и умывальником (совмещенного санузла или уборной).

4.7 . [4.14] В квартирах или одноквартирных домах жилища I категории комфорта может проектироваться также помещение душевой с душевым поддоном или душевой кабиной при наличии в квартире ванной комнаты или совмещенного санузла.

В жилище I категории комфорта уровень оснащенности санитарно-гигиеническими приборами может быть значительно поднят за счет расширения их номенклатуры и улучшения их качества. В санитарно-гигиенических помещениях в зависимости от их функционального назначения могут быть установлены биде, сушильная машина, душевая кабина, гидромассажная ванна и другие устройства. Примеры решений санитарно-гигиенических помещений повышенного уровня комфорта приведены на рис. 43.

4.8 . [4.9] В квартирах жилища II категории комфорта площади кладовых и (или) встроенных шкафов определяются заданием на проектирование. Рекомендуется предусматривать антресоли, располагаемые, как правило, над коридорами (в передней или в холлах), а также допускается устройство в кухнях под оконным проемом холодного шкафа. Примеры решения кладовых и встроенных шкафов приведены на рис. 44 .

4.9 . [4.5] Кроме традиционных жилых и подсобных помещений в квартирах и одноквартирных домах жилища I категории комфорта могут проектироваться и дополнительные помещения, в том числе: игровая, детская, столовая, кабинет, библиотека, помещения для хозяйственных работ (постирочная, гардеробная), помещения физкультурно-оздоровительного назначения (сауна, бассейн, тренажерный зал, биллиардная) и другие (рис. 1 - 2 , 39 , 45 - 47 ).

Перечисленные помещения выполняются для дифференциации определенных функций и их вынесения из помещений кухни, гостиной, спальни, санитарно-гигиенического назначения и могут предусматриваться по заданию на проектирование.

Постирочная может предусматриваться при необходимости вынесения ряда хозяйственных работ из кухни, совмещенного санузла и ванной комнаты (стирка, сушка, глажение белья и другие). В постирочной рекомендуется размещать стиральную и сушильную машины, обеспечивающие стирку, отжим и сушку белья, гладильные и другие устройства, а также емкости для хранения грязного белья и средств для стирки.

Постирочную рекомендуется проектировать вблизи зон расположения инженерных коммуникаций (сетей канализации и водопровода) и оборудовать раковиной. Примеры решения данных хозяйственных помещений приведены на рис. 45.

Гардеробная может предусматриваться в жилище I категории комфорта. Помещение гардеробной рекомендуется предусматривать шириной не менее 1,5 м и располагать, как правило, обеспечивая вход в нее из спальни. Примеры решения гардеробных приведены на рис. 44.

Сауна (баня сухого жара) может предусматриваться только в жилище I категории комфорта. Ее устройство требует специальных инженерно-технических решений, в том числе в связи, например, с необходимостью установки специальной печи, организации специальной вентиляции (в том числе механической) и устройства систем противопожарной безопасности.

Она может проектироваться как в одноквартирных домах, квартирах блокированных жилых домов, так и в многоквартирных домах любой этажности.

Сауна может располагаться у наружной стены или в глубине помещения. Вентиляция должна быть автономной с естественным (или механическим) побуждением - с притоком из смежного помещения под печь и вытяжкой из нижней зоны. Предпочтительно местоположение сауны у наружной стены в связи с целесообразностью вытяжки через каналы, расположенные в этой стене.

По заданию на проектирование при сауне также могут предусматриваться душевая или совмещенный санузел, а в одноквартирных домах - бассейн.

Непосредственного выхода наружу из сауны, в том числе размещаемой в цокольном или подвальном этаже, не требуется. Однако, дополнительный выход на участок одноквартирного или блокированного дома может осуществляться из комнаты отдыха, располагаемой рядом с указанным помещением.

На рис. 1г - д, 2ж, 46 приведены примеры размещения сауны в одноквартирном жилом доме и в квартире многоэтажного жилого дома.

Бассейн может проектироваться в квартирах блокированных жилых домов на первом этаже, а в одноквартирных жилых домах - в подвальном, цокольном и на первом этаже. Выбор решения бассейна должен осуществляться в соответствии с технологической схемой водоснабжения и расчетами объемов водопотребления и водоотведения.

На рис. 1д и 2ж приведены примеры размещения бассейна в одноквартирном и блокированном жилом доме.

4.10 . Помещения для индивидуальной трудовой деятельности (номенклатура по п. 3.51 МГСН 3.01-01 ) могут быть расположены под квартирами блокированных жилых домов и в одноквартирных домах при обеспечении нормативных требований по уровню шума в смежных с ними жилых и нежилых помещениях. Допускается располагать внутриквартирную лестницу между помещениями для индивидуальной трудовой деятельности и подсобными помещенными квартиры (передней, коридором или холлом).

Пример жилого дома с помещениями для индивидуальной трудовой деятельности (офисными) приведен на рис. 47.

 

Рис. 39 . Планировочные решения квартир и одноквартирных жилых домов жилища I категории комфорта.

I - одноквартирный жилой дом (Архитектор А. Панченко): а - план 1 этажа; б - план 2 этажа; в- план мансарды;

II - 3-комнатная квартира жилого дома по 1-му Колобовскому пер., д. 18 - 24 (Управление Моспроект 2, М18. Руководитель авторского коллектива М. Посохин, архитекторы М. Плеханов и А. Левитина);

III - 2-комнатная квартира жилого дома серии П44М-АН (МНИИТЭП, М1. Архитекторы А. Надысев и Ю. Шаморгин);

IV - 5-комнатная квартира жилой блок-секции на безригельном каркасе (МНИИТЭП, М1, стадия проект. Архитекторы А. Надысев и Ю. Шаморгин).

 

 

Рис. 40 . Планировочные решения квартир жилища II категории комфорта.

I- квартиры, проектируемые по верхним пределам площадей;

II- квартиры, проектируемые по нижним пределам площадей.

а, б, ж - однокомнатные квартиры;

в, г, и - двухкомнатные квартиры;

д, е, к - трехкомнатные квартиры.

 

Таблица 28

ПРИМЕРЫ ПЛАНИРОВОЧНЫХ РЕШЕНИЙ ЖИЛЫХ КОМНАТ-ГОСТИНЫХ

 

*) В том числе в реконструируемых и модернизируемых жилых домах.

Таблица 29

ПРИМЕРЫ ПЛАНИРОВОЧНЫХ РЕШЕНИЙ ЖИЛЫХ КОМНАТ-СПАЛЕН

 

*) В том числе реконструируемых и модернизируемых домах.

**) Для одной из спален квартир в реконструируемых и модернизируемых домах.

 

Рис. 41 . Варианты входов из спален в подсобные и дополнительные помещения:

а - вход из спальни в кладовую;

б - г - вход из спальни в гардеробную;

д - ж - вход из спальни в санитарно-гигиенические помещения.

Таблица 30

ПРИМЕРЫ ПЛАНИРОВОЧНЫХ РЕШЕНИЙ КУХОНЬ

 

*) В том числе в реконструируемых и модернизируемых жилых домах.

**) Допускается в реконструируемых и модернизируемых жилых домах проектировать кухни площадью 8 м².

Таблица 31

ПРИМЕРЫ ПЛАНИРОВОЧНЫХ РЕШЕНИЙ САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ

 

Таблица 31 (продолжение)

 

*) Без учета допуска 20 - 30 мм на установку ванны.

**) Для квартир типов 1М и 2М II категории комфорта, проектируемых по нижним пределам площадей.

 

Рис. 42 . Примеры расстановки оборудования в санитарно-гигиенических помещениях жилища I категории комфорта с различными вариантами открывания дверей.

 

 

Рис. 43 . Решение санитарно-гигиенических помещений повышенной комфортности в квартирах жилища I категории.

I - планы квартир жилой части комплекса школы оперного искусства Г. Вишневской по ул. Остоженка (ГУП Моспроект-2, М18. Руководитель авторского коллектива М. Посохин, архитекторы М. Плеханов и Л. Левитина): а - план нижнего уровня 4-комнатной квартиры; б - план верхнего уровня;

II - план 3-комнатной квартиры (в) (ГУП МНИИТЭП ЛТЖС. проектное предложение. Архитекторы: С. Яхкинд и И. Генкина);

III - план 3-комнатной квартиры жилого дома с использованием планировочной структуры серии Пд1М-АН (г) (ГУП МНИИТЭП, М1. Архитекторы: Ю. Григорьев, А. Надысев, Ю. Шаморгин и другие);

IV - план 4-комнатной квартиры жилого комплекса «Золотые ключи» по ул. Минской (д) (ГУП МНИИТЭП, ГУП Моспроект-2. Руководитель авторского коллектива Ю. Григорьев. Архитекторы: А. Надысев, Т. Принтц и другие).

 

Рис. 44 . Примеры решения встроенных шкафов, кладовых и гардеробных.

а - г - встроенные шкафы;

д - ж - кладовые;

и - м - гардеробные.

 

Условные обозначения:

1 - автоматическая стиральная машина;

1 * - автоматическая стиральная, машина с функцией сушки белья;

2 - гладильная машина;

3 - гладильная доска (или стол для глажения белья)

Рис. 45. Примеры размещения постирочной в жилище I категории комфорта:

а - в отдельном помещении без освещения или с освещением вторым светом (смежном с кухней и санузлом);

б, в - в отдельном помещении с естественным освещением (смежном с кухней).

 

Рис. 46 . Примеры решения саун.

а - план трехкомнатной квартиры с сауной в многоэтажном жилом доме;

б - план цокольного этажа с сауной в одноквартирном жилом доме;

в - примеры планировок и размеры саун.

 

Рис. 47 . Одноквартирный жилой дом с дополнительными помещениями и помещениями для индивидуальной трудовой деятельности (МГП «ПРОТЭКС»).

а- план подвального этажа;

б - план 1 этажа;

в- план 2 этажа.