Після визначення вартості нерухомості трьома методами, необхідно провести узгодження отриманих вартісних показників та визначити підсумкову вартість об’єкта нерухомості. При цьому необхідно враховувати, що кожен з методів має свої сильні та слабкі сторони у кожній конкретній ситуації. Як правило, один вважається базовим методом, а два інших використовують для коригування отриманих результатів.
Для кожного з методів вираховується його вага. При цьому враховується значущість кожного з методів у кожній конкретній ситуації. Основні елементи порівняння: відповідність меті оцінки, достовірність та достатність інформації, що використовується для аналізу, відповідність характеру використання нерухомості.
При оцінці нерухомості може бути зроблено наступні висновки:
Наведені вище коефіцієнти приймаються у даній роботі. Приклад розрахунку підсумкової вартості об’єкта нерухомості за результатами розділів 3, 4, 5 наведені у табл. 6.1.
Таблиця 6.1 Розрахунок ринкової вартості об’єкта оцінки
Методи оцінки нерухомості | Вартість нежитлового приміщення, тис. у.о. | Ваговий коефіцієнт |
Порівняльний Витратний Доходний | 210 219 | 0,75 0,10 0,15 |
Середньозважена ринкова вартість | 244,35 | 1,00 |
На наступному етапі роботи, згідно варіанту розраховується заставна вартість або вартість долі майна, що складає частину ринкової.
При цьому необхідно врахувати:
У "Висновках" наводяться основні висновки та результати, що отримані у процесі роботи.