Реферат Курсовая Конспект
Методичні вказівки «ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ» - раздел Образование, Міністерство Освіти І Науки України Харківська Націо...
|
МІНІСТЕРСТВО освіти І НАУКИ УКРАЇНИ
ХАРКІВСЬКА НАЦІОНАЛЬНА АКАДЕМІЯ МІСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА
ЗМІСТ
Стор. | |
Вступ.................................................................................................……. | |
1. Структура і порядок виконання роботи...................................…….. | |
2. Правові основи нерухомості та оцінювальної діяльності.......……. | |
3. Загальна характеристика об’єкта оцінки..................................……. | |
4. Аналіз найкращого та найбільш ефективного використання об’єкта нерухомості........................................................................……. | |
5. Оцінка вартості об’єкта нерухомості.......................................…….. | |
5.1 Оцінка вартості нерухомості порівняльним методом...........……. | |
5.2 Оцінка вартості нерухомості витратним методом...............…….. | |
5.3 Оцінка вартості нерухомості доходним методом.................…….. | |
6. Узгодження результатів оцінки, що отримані за трьома методами.........................................................................................…….. | |
Додатки….......................................................................................…….. | |
Список використаної літератури …………………………………….. |
ВСТУП
Ці методичні вказівки призначені для студентів спеціальності 6.050200 - "Менеджмент організацій", які згідно з навчальним планом повинні виконувати розрахунково-графічне завдання з дисципліни „Оцінка нерухомості”.
Метою їх є закріплення теоретичних знань, придбання практичних навичок та професійних вмінь в галузі економіки й оцінки нерухомості на основі самостійного вивчення та узагальнення законодавчих і нормативних актів, спеціальної економічної літератури, проведення розрахунків щодо визначення вартості нерухомості. Розрахунково-графічне завдання студенти виконують на основі вихідних даних, що наведені в даних вказівках або зібраної інформації про місцеві ринки нерухомості.
ПРАВОВІ ОСНОВИ НЕРУХОМОСТІ ТА ОЦІНЮВАЛЬНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ
У розділі „Правові основи нерухомості та оцінювальної діяльності” необхідно:
ОЦІНКА ВАРТОСТІ НЕРУХОМОСТІ
Згідно зі Стандартами оцінювальної діяльності для визначення вартості нерухомості використовується три методи оцінки: порівняльний, витратний, доходний. У результаті застосування цих методів отримуємо три різні величини вартості одного й того ж об’єкта, на основі яких визначається підсумкова величина вартості нерухомості.
Визначення величин поправок
Розрахунок поправок проводять у відносних показниках, при цьому треба дотримуватися наступного правила:
Якщо об’єкт оцінки краще аналога за якимось параметром (місце розташування, матеріал стін, стан приміщення), то поправка вноситься в ціну аналога і буде більшою за одиницю. І навпаки, якщо об’єкт оцінки гірше ніж аналог, то величина поправки буде менше за одиницю.
Поправка на місце розташування
Поправка на місце розташування розраховують виходячи з того, що різниці в цінах аналогічних об’єктів нерухомості за рахунок місце розташування наступні:
§ 15% між розташованими у віддалених районах і районах середньої віддаленості;
§ 10% між розташованими в центрі міста і районами середньої віддаленості.
Розглянемо розрахунок поправки на місце розташування на основі даних табл. 5.2.
Об’єкт оцінки знаходиться у віддаленому районі, а аналог А1 - у районі середньої віддаленості від центра міста, тому різниця у цінах складає 15%. Приймаємо ціну аналога за одиницю. Об’єкт оцінки гірше аналога, тому ціна аналога повинна зменшитися на 15% (0,15). Таким чином поправка складе 0,85.
Перевіряємо розрахунком:
1 - 0,15 · 1 = 0,85.
ДОДАТКИ
Додаток 1
Додаток 2
Додаток 3
СПИСОК РЕКОМЕНДОВАНОЇ ЛІТЕРАТУРИ
Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - СПб.: Питер, 2000. - 208с.
2. Гриценко Е.А. Рынок недвижимости: закономерности становления и функционирования (вопросы методологии и теории). – Х.: Бизнес-Информ, 2002.
Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. Учебник. - М.: Информационно-издательский дом "Филинъ", 1999. - 592 с.
Закон України “ Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні” від 12.07.2001 № 2658 – 14 //Відомості Верховної Ради України. – 2001. - №47. ст. 251
5. Земельний кодекс України № 2905-III від 20.12.2001 //Відомості Верховної Ради України – 2021. -– №12. – 112 с.
Золотарев И.И., Щербаков А.И., Щербакова Н.А. Основы экономики недвижимости: Учебное пособие. Новосибирск: НГАС, 1997. - 124 с.
Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. - СПб.: "Лань", 2000. - 480 с.
8. Оценка имущества и имущественных прав в Украине / [Н. П. Лебедь, А. Г. Мендрул, В. С. Ларцев и др.] – К.: Принт Експрес, 2002, - 688 с.
Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие - М.,: Дело, 1998. - 384 с
Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. Ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во "Смолин Плюс", М.: Изд-во "АСВ", 1999
Риполь-Сарагоси Ф.Б. Основы оценочной деятельности: Учебное пособие. - М.: "Издательство ПРИОР", 2001. - 240с.
Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. - СПб.: СПбГТУ, 1997. - 422 с.
Теория и методы оценки недвижимости: Учеб. Пособие / Под ред. Проф. В.Е. Есипова. - СПб.: СПбГУЭФ, 1998. - 159 с.
Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. - М.: Дело ЛТД, 1995. - 480 с.
Харрисон Генри С. Оценка недвижимости. Учебное пособие. Пер. с англ. - М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994. - 231 с.
16. Цивільний кодекс України. – Х.: „Одиссей, 2005. – 450 с.
Экономика недвижимости: Учебное пособие. / Под ред. Ресина. - 2-е изд.- М.: Дело. 2000. - 328 с.
Навчальне видання
Методичні вказівки для виконання розрахунково-графічного завдання з курсу «Оцінка нерухомості» (для студентів 4 курсу усіх форм навчання спеціальності 6.050200 – «Менеджмент організацій»)
Укладачі: Галина Василівна Висоцька,
Таїсія Геннадіївна Молодченко-Серебрякова
Редактор: М.З. Аляб’єв
План 2006, поз. 372
__________________________________________________________________
Підп. до друку 14.07.06 Формат 60´84 1/16 Папір офісний
Друк на ризографі Обл.- вид. арк. 1,3
Замовл. №_________ Тираж 150 прим.
__________________________________________________________________
Харків, ХНАМГ, вул. Революції, 12.
__________________________________________________________________
Сектор оперативної поліграфії ІОЦ ХНАМГ
Харків, ХНАМГ, вул. Революції, 12
– Конец работы –
Используемые теги: методичні, вказівки, оцінка, НЕРУХОМОСТІ0.072
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Методичні вказівки «ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ»
Если этот материал оказался полезным для Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
Твитнуть |
Новости и инфо для студентов