Найкраще та найбільш ефективне використання нерухомості визначається як найбільш вірогідне і рентабельне на момент оцінки. Це таке використання ділянки землі та споруд, що на ній розташовані, яке забезпечить найбільшу віддачу сьогодні та у найближчому майбутньому. Аналіз поділяється на дві частини: оптимальне використання земельної ділянки та оптимальне використання ділянки із спорудами.
При виконання розрахунково-графічного завдання необхідно виходити з того, що варіант використання землі є найкращим.
При аналізі найкращого та найбільш ефективного використання нежитлового приміщення слід врахувати очікувану доходність об’єкта, яка заснована на даних його аналогів за ринковими ставками оренди (табл. 4.1). За характеристиками об’єкта нерухомості (Додаток 1) та запропонованою доходністю необхідно обрати й обумовити варіант використання об’єкта оцінки (склад, офіс або магазин).
Таблиця 4.1 Ринкові ставки оренди нерухомості за місяць, у.о./ м2
| Найменування об’єкта | Площа,м 2 | Місцерозтащування | ||
| Віддалене | Середньої віддаленості | Центр | ||
| Склад | До 100 100-500 Більш 500 | 130 120 110 | 140 130 130 | 180 180 160 |
| Офіс | До 40 40-80 Більш 80 | 150 140 130 | 200 180 170 | 250 230 230 |
| Магазин | До 50 50-100 Більш 100 | 180 160 150 | 200 170 170 | 250 240 230 |