Оцінка вартості нерухомості порівняльним методом

Оцінка порівняльним методом заснована на порівняльному аналізі ринкових даних щодо продажу аналогічних об’єктів нерухомості. При цьому різниця між порівнюваними об’єктами, що пов’язана з їхніми індивідуальними особливостями, погоджується шляхом проведення відповідного коригування даних.

Дані про продаж відповідних об’єктів нерухомості подані в табл. 5.1.

Таблиця 5.1 - Дані про продаж відповідних об’єктів нерухомості

Аналог	Місцерозташування	Площа, м²	Матеріал стін	Стан приміщення
А1	С/о	S + 10	К	ср
А2	С/о	S - 5	К	пл
А3	С/о	S - 2	П	ср
А4	О	S - 5	П	ср
А5	О	S + 5	С	пл
А6	О	S + 2	К	ср
А7	Ц	S + 4	К	ср
А8	Ц	S + 5	К	пл
А9	Ц	S - 5	П	ср

Умовні позначення:

А1, А2, ... , А9 – недавно продані аналоги, N 1, 2, ... 9 оцінюваного обєкту;

S - площа оцінюваної нерухомості;

С/о, О, Ц, к, п, пл, ср (Додаток 1).

На основі порівняльного методу необхідно отримати скориговані ціни, тобто 9 варіантів вартості об’єкта, що оцінюється. Об’єкт оцінки відрізняється від аналогів, тому в ціну аналогів повинні бути внесені поправки. Поправки вносять таким чином, щоб максимально наблизити характеристики аналога до характеристик об’єкта, що оцінюється. Результати отриманих розрахунків заносяться у табл. 5.2 з точністю до сотих.

Таблиця 5.2 - Приклад розрахунку скоригованих цін об’єктів нерухомості

Об’єкт порівняння	Місце-розташування	Площа, м²	Матеріал стін	Стан приміщення	Ц, тис.у.о.	Ц*, тис. у.о.	Поправки в долях одиниці	Скоригована ціна, тис. у.о.
Місце-розташування	Матеріал стін	Стан приміщення
Об’єкт оцінки	О		К	Пл	-	-	-	-	-	-
A1	С/о		К	Ср			0,85		0,92	251,80
A2	С/о		К	Пл			0,85			251,60
A3	С/о		П	Ср			0,85	1,05	0,92	251,26
...
A9

Ц – ціни продажу об’єктів нерухомості, що порівнюються з об’єктом оцінки, представлені згідно з варіантом (Додаток 2).

Ц* - ціна продажу, що наведена згідно з об’єктом оцінки за площею, тис. у.о.