Ставка капіталізації (СК) – це коефіцієнт, на який потрібно помножити майбутні доходи, щоб отримати теперішню вартість об’єкта нерухомості.
Приклад розрахунку ставки капіталізації подано у табл. 5.6.
Таблиця 5.6. - Розрахунок ставки капіталізації за об’єктами-аналогами
| Аналоги | ЧОДi, тис. у.о. | Цi, тис. у.о. | СКi, |
| А1 | 53,13 | 0,11 | |
| А2 | 23,31 | 0,105 | |
| ... | ……… | ……… | ……… |
| А9 | 27,17 | 0,11 | |
| Підсумкова СК | 0,11 |
Чистий операційний доход об’єктів-аналогів наведено згідно з варіантом в додатку 3.
Ціни продажу нежитлових приміщень, що порівнюються з об’єктом оцінки, наведено згідно з варіантом у Додатку 2.
Підсумкова ставка капіталізації нежитлових приміщень знаходиться як середнє арифметичне.
Таким чином, на основі розрахунків чистого операційного доходу та середньої ставки капіталізації визначається вартість нежитлового приміщення доходним методом, за формулою (5).