Земля - унікальний фактор виробництва. Вона кількісно обмежена, її неможливо штучно відтворити, крім того, вона неоднорідна за своїм родючості і якості. Кількісна обмеженість землі призводить до того, що її пропозиція абсолютно нееластичні, активний лише попит. При відсутності ефекту зниження попиту на землю, вирішальний вплив при її використанні виявляє ціна, яку встановлює власник ресурсу. Ціна землі залежить від величини одержуваного ренти і від рівня позикового відсотка. Земельна рента являє собою плату за надання власником землі права користування земельною ділянкою. Земельна рента буває двох видів:абсолютнадиференціальна. Абсолютна рента стягується з усіх дільниць, незалежно від їх родючості та місцеположення, а так само без урахування того, призначений дану ділянку землі для сільськогосподарського виробництва, промислового або житлового будівництва або інших цілей. Диференціальна рента стягується з середніх і кращих ділянок землі сільськогосподарського призначення. Джерелом диференціальної ренти є не земля сама по собі, а більш продуктивну працю сільськогосподарських працівників використовуваний на кращих і середніх ділянках землі. Диференціальна рента може бути двох видів:диференціальна рента Iдиференціальна рента II У свою чергу диференціальна рента I, ділиться ще на два види. Диференціальна рента I (по природному родючості) являє собою різницю між суспільною ціною виробництва, яка визначається гіршими умовами виробництва та індивідуальною ціною виробництва продукції створеної на кращих землях. Диференціальна рента I (за місцем розташування) являє собою різницю між суспільною ціною виробництва та індивідуальною ціною виробництва на землях однакового родючості, але розташованих ближче до ринків збуту. Диференціальна рента II (рента з економічного родючості) виникає внаслідок кращого господарювання на землі: використання новітніх технічних винаходів, внесення добрив. Завдяки цьому, створюється економічна родючість грунтів. Економічне родючість - це здатність грунту забезпечувати підвищену врожайність.