Затраты на содержание и ремонт жилищного фонда зависят от социально - экономических условий и предпосылок для устойчивого поддержания стандартов жилища в населенном пункте, т.е. от перечня, состава и периодичности работ или стандартов эксплуатации.
Анализ состава основных работ по текущему ремонту и техническому обслуживанию жилищного фонда позволяет выявить четыре наиболее характерные группы работ, которые по своей значимости с точки зрения надежности работы конструкций и инженерных систем дома, а также полноты выполнения всего комплекса работ определяют соответствующий уровень стандарта эксплуатации.
К первой группе следует отнести работы, обеспечивающие безопасность проживания в жилом доме. Эти работы должны выполняться в обязательном порядке. Этот стандарт определяет минимальные требования к качеству текущего ремонта и технического обслуживания жилья, обеспечивающие безаварийную эксплуатацию и выполнение только тех работ, которые связаны с надежностью и безотказностью работы конструкций и инженерного оборудования.
Таблица 12.
Примерные коэффициенты для определения соотношения в затратах на
содержание и ремонт жилищного фонда
| Группы зданий | Процент физического износа | |||
| Этажность зданий | ||||
| до 5 | 6 - 9 | 10 - 15 | 16 и выше | |
| Процент физического износа (0-20) | ||||
| I | 1,0 | 1,1 | 1,1 | 1,2 |
| II | 1,15 | 1,2 | 1,2 | 1,35 |
| III | 1,2 | |||
| IV | 1,25 | |||
| Процент физического износа (21-40) | ||||
| I | 1,2 | 1,25 | 1,25 | 1,35 |
| II | 1,3 | 1,35 | 1,35 | 1,5 |
| III | 1,35 | |||
| IV | 1,4 | |||
| Процент физического износа (41-60) | ||||
| I | 1,3 | 1,35 | 1,35 | 1,5 |
| II | 1,35 | |||
| III | 1,45 | |||
| IV | 1,45 | |||
| Процент физического износа (61-80) | ||||
| I | 1,45 | 1,55 | 1,55 | 2,0 |
| II | 1,6 | |||
| III | 1,8 | |||
| IV | 1,9 |
Ко второй группе относятся работы, связанные с нормальным жизнеобеспечением дома, т.е. содержание и ремонт конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, без которых невозможно полноценное проживание в нем. Как правило, эти работы связаны с надежным функционированием инженерных систем и безаварийной эксплуатацией дома и в совокупности определяют пониженные (на 25% по отношению к нормативу) требования к качеству текущего ремонта и технического обслуживания жилищного фонда. При этом невыполнение отдельных работ не связано с безопасностью и жизнеобеспечением проживания людей. Такие работы осуществляются по мере достижения необходимого уровня финансирования в надежде, что ожидаемый экономический рост создаст предпосылки для перехода к следующей группе стандартов.
К третьей группе (базовый стандарт эксплуатации) относятся работы по текущему ремонту и техническому обслуживанию жилищного фонда, отвечающие нормативным требованиям в соответствии с действующими нормативными документами, по которым выполняется 100-процентноый объем, качество и необходимая периодичность работ.
Четвертая группа определяет не только выполнение всех работ по текущему ремонту и техническому обслуживанию жилищного фонда, соответствующее третьей группе, но и дополнительные работы, необходимые для повышенного комфорта проживания. В условиях ограниченности финансовых ресурсов и платежеспособного уровня населения повышенный (четвертый) стандарт эксплуатации не может быть реально обеспечен в домах государственной и муниципальной собственности. Данный стандарт эксплуатации может быть ориентирован на дома, находящиеся в частной собственности.