Договор аренды (имущественного найма) — это согла¬шение, в силу которого одна сторона — арендодатель обязуется предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение (ст. 577 ГК).По своей правовой природе договор аренды консенсуальный, двусторонний, возмездный.В ГК выделяются следующие виды договора аренды: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).
44. Сторонами договора аренды явл. арендодатель и арендатор. Ими могут быть физ, юр лица, РБ и административно-территориальные единицы. Арендодателями могут быть собственники иму¬щества либо уполномоченные лица.Предметом договора аренды является имущество, при¬знанное в соответствии с законодательством объектом арен¬ды и передаваемое арендодателем арендатору. Предметом аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи. В ГК дан примерный перечень объ¬ектов, которые могут быть предметом договора аренды. Ими могут быть земельные участки и другие природные объек¬ты, предприятия и иные имущественные комплексы, зда¬ния, сооружения, транспортные средства и другие непо¬требляемые вещи. Законодательными актами могут уста¬навливаться виды имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается.Форма договора аренды зависит от субъектного состава договора, предмета договора, его срока. Договор аренды на срок более 1 года, а если хотя бы одной из сторон дого¬вора является юридическое лицо, — независимо от срока погашения, должен быть заключен в письменной форме.Цена договора определяется соглашением сторон и не относится к существенным условиям договора. Исключение составляет договор аренды здания и сооружения, сущест¬венным условием которого является цена (арендная плата).
Арендная плата может устанавливаться в виде:
• определенной твердой суммы платежей, которая вно¬сится периодически либо сразу;
• установленной доли полученных в результате исполь¬зования арендованного имущества продукции, плодов или дохода;
• предоставления арендодателю определенных услуг;
• возложения на арендатора предусмотренных догово¬ром затрат на улучшение арендуемого имущества.
Размер арендной платы может по соглашению сторон изменяться.
Срок договора аренды не относится к существенным условиям договора. Если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе отказаться от договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимости — за 3 месяца. Законодательством могут устанавливаться максимальные сроки по отдельным видам договора аренды, а также по отдельным видам иму¬щества (например, срок аренды земельных участков не может превышать 99 лет).