При оценке использованы все три подхода к оценке объекта недвижимости. Поскольку имеются три возможных величины стоимости объекта оценки (частных результатов оценки), то для определения его корректной цены каждому из подходов необходимо придать весовой коэффициент и определить согласованную стоимость объекта. Результаты согласования приводятся в таблице 9в следующей форме.
Таблица 9
| Подход к оценке | Стоимость, тыс. руб. | Вес, % (согласно условиям задачи) | Значения стоимости с учетом веса, тыс. руб. |
| 1. Доходный («в будущее») | 13 287 | 4 650 | |
| 2. Сравнительный («настоящее») | 23 200 | 11 600 | |
| 3. Затратный («в прошлом») | 12 205 | 1 831 | |
| Итого (согласованная стоимость объекта недвижимости) | 18 081 (6 481 + 11 600) |
Таким образом, окончательная (согласованная) стоимость складского комплекса составляет 18 081тыс. руб.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Итак, мы прошли курс экономики недвижимости и сделали контрольную работу по теме.
Изучили теоретический материал. Рассмотрели типы износа. Разобрались в методах компенсации износов.
Затем произвели расчетную часть, где подсчитали согласованную стоимость объекта недвижимости. В расчетной части также рассматривали износ данной недвижимости, а так же сравнивали наш объект недвижимости с аналогами.
В результате получили, согласованная стоимость складского комплекса составляет 18 081тыс. руб.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Асаул А. Н. «Экономика недвижимости»; 2007, С. 56
2. Методические указания по выполнению контрольной работы
3. Федотова М.А, Рослов В.Ю «Оценка недвижимости»; Изд.: Финансы и статистика, 2008 г., С. – 304
4. http://www.nord-expert.ru/uslugi/iznos-opredeleniee
5. http://subschet.ru
6. http://spravkoved.ru
7. http://dpo-group.ru/real_estate/report4.asp
8. http://dpo-group.ru/real_estate/report4.asp