Оценочная деятельность в современной России регулируется следующими нормативно-правовыми актами:
Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ утвержденным 29 июля 1998 г.;
Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256 "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)";
Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255 Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)";
Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254 Об утверждении Федерального Стандарта Оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО №3)";
Приказ Минэкономразвития России № 328 от 04.07.2011 г. «Об утверждении федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО 5)»
Внутренними стандартами оценочной деятельности саморегулируемых организаций оценщиков (например, таким как Свод стандартов оценки 2010 Общероссийской общественной организации 'Российское общество оценщиков'– ССО РОО-2010;
ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ О САМОРЕГУЛИРУЕМЫХ ОРГАНИЗАЦИЯХ №315-ФЗ от 1.12.2007 г.
Федеральный закон о Государственном кадастре недвижимости
Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости)
Национальный кодекс этики оценщиков РФ; утвержден Национальным советом по оценочной деятельности в РФ, Протокол № 16 от 25 мая 2005 г
Согласно требованиям действующего законодательства, в каждой из оценочных организаций должно работать не менее 2 (двух) оценщиков, профессиональная деятельность которых должна быть застрахована на сумму не менее 300 тыс. руб. и которые являются членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков, внесенных в реестр саморегулируемых организаций (Росреестр).
2. Положения закона РФ "Об оценочной деятельности", регулирующие порядок проведения оценочных работ
Проведение оценки включает следующие этапы:
- заключение договора на проведение оценки;
- сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;
- применение подходов к оценке и выбор методов оценки для осуществления расчётов;
- определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
- составление отчёта об оценке.
В соответствии с законом №135-ФЗ, утвержденным 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности", основанием для проведения оценки является договор, заключенный в письменной форме. Законодательством предусмотрен ряд требований, предъявляемых к договору на услуги оценки.
Договор должен содержать задание на оценку, в котором указываются следующие сведения:
- объект оценки;
- имущественные права на объект оценки;
- цель оценки;
- предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения;
- вид стоимости;
- дата оценки;
- срок проведения оценки;
- допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка.
Также в договоре должны быть следующие данные:
- денежное вознаграждение оценщику за проведение оценки;
- сроки проведения оценки;
- сведения о страховании гражданской ответственности оценщика;
- реквизиты сторон;
- ссылка на документы, которые предоставляются Заказчиком для проведения оценки.