Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.
Подход предполагает следующую последовательность:
Расчет стоимости воспроизводства или замещения объекта
Расчет накопленного износа (совокупности физического износа, определяется методом срока жизни, функционального и экономического)
Расчет стоимости прав на земельный участок
Расчет стоимости затратным подходом по формуле: РСзп=ВС – Ин + З/у (где РСзп – рыночная стоимость затратным подходом, ВС – восстановительная стоимость (воспроизводства или замещения), Ин – накопленный износ, З/у – стоимость земельного участка).
Стоимость воспроизводства рассчитывается исходя из фактических затрат на строительство объекта, для этого необходимо располагать проектными данными, составить смету строительных работ с учетом использования именно тех материалов и технологий, которые применялись в период строительства оцениваемого объекта.
Стоимость замещения может рассчитываться исходя из фактических параметров и усредненных затрат на строительства аналогичных объектов. Для этого могут использоваться такие источники как УПВС (укрупненные показатели восстановительной стоимости), справочник Челсцена, справочники Ко-Инвест и т.д.