Метод применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков. Условием применения метода является возможность получения земельной ренты от оцениваемого земельного участка. Земельная рента - доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных участков.
Метод предполагает следующую последовательность действий:
- расчет земельной ренты, создаваемой земельным участком;
- определение величины соответствующего коэффициента капитализации земельной ренты;
- расчет рыночной стоимости земельного участка путем капитализации земельной ренты.
Под капитализацией земельной ренты понимается определение всех будущих величин земельной ренты за равные периоды времени. Расчет производится путем деления величины земельной ренты на коэффициент капитализации.
В рамках данного метода величина земельной ренты может рассчитываться как доход от сдачи в аренду земельного участка на условиях, сложившихся на рынке.
Основными способами определения коэффициента капитализации являются:
- деление величины земельной ренты по аналогичным земельным участкам на цену их продажи;
- увеличение безрисковой ставки отдачи на капитал на величину премии за риск, связанный с инвестированием капитала в оцениваемый земельный участок. При этом в качестве безрисковой ставкой может использоваться ставка доходности по депозитам банков высшей категории надежности или ставка доходности к погашению по государственным ценным бумагам).