Метод распределения основан на определении соотношения между стоимостью земли и стоимостью возведенных на ней строений. Цена продажи объекта недвижимости разделяется на две части – стоимость зданий и стоимость земельного участка. Для каждого типа застройки земельного участка существует устойчивая пропорция между стоимостью земли и стоимостью сооружений. Располагая сведениями о стоимости единого объекта недвижимости (земельный участок + здание, расположенное на нем), и сведениями о пропорции между стоимостью земли и здания можно рассчитать стоимость земли.
Для применения метода распределения необходимы ряд условий:
- наличие информации о ценах сделок с едиными объектами недвижимости;
- наличие информации о наиболее вероятной доле земельного участка в рыночной стоимости единого объекта недвижимости;
- соответствие улучшений земельного участка его наиболее эффективному использованию.
Метод распределения предполагает следующую последовательность действий:
- методом сравнения продаж определяется рыночная стоимость единого объекта недвижимости;
- расчет рыночной стоимости оцениваемого земельного участка путем умножения рыночной стоимости единого объекта недвижимости на значение доли земельного участка в рыночной стоимости единого объекта недвижимости.
Несмотря на свою простоту, данный метод редко применяется даже на развитых рынках, так как обладает низкой достоверностью. Применение метода оправдано в условиях недостаточности информации о продажах земельных участков. Получаемые результаты считаются ориентировочными.