Располагая собранной (полученной от заказчика или уполномоченных им лиц) первичной документацией, оценщик с лицом, уполномоченным заказчиком, проводит осмотр, изучение фактического состояния объекта оценки, его описание, обмер и фотографирование и другие действия, необходимые для идентификации объекта оценки.
При идентификации объекта оценки определяется соответствие качественных и количественных характеристик объекта оценки исходя из его фактического состояния данным, указанным в документах, предоставленным заказчиком.
Также изучается соответствие фактических имущественных прав на объект оценки документам, подтверждающим право на имущество.
При необходимости по запросу оценщика лицом, предоставившим документы, оформляются уточнения (пояснения) соответствующим документам в виде дополнительных справок.
Вся проделанная работа по идентификации объекта оценки оценщиком отражается в отчете об оценке.
При оценке недвижимого имущества следует идентифицировать и описать следующие характеристики:
наименование, функциональное назначение и текущее использование;
местоположение, физическое и правовое описание объекта оценки;
экономические свойства и способность объекта оценки приносить доход;
любое имущество или неосязаемые активы, не являющиеся недвижимым имуществом, но включаемые в оценку;
любые известные сервитуты, ограничения и обременения, имеющие отношение к объекту оценки.
В ходе идентификации объекта оценки оценщик устанавливает количественные и качественные характеристики оцениваемого имущества.