Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права. Перечень этих документов приведён в ст. 17 Закона о государственной регистрации прав и не является исчерпывающим. Основные требования к ним - соответствие законодательству, действовавшему на момент составления документа в месте расположения недвижимости, а также наличие в нём описания недвижимости, правообладателя и вида права на недвижимость.
Правоустанавливающими документами являются:
- договоры и другие сделки отчуждения недвижимости (купля-продажа, дарение, мена, пожизненное содержание с иждивением, отступное, приватизация, определение долей, раздел имущества и др.), надлежащим образом оформленные, а в установленных случаях и зарегистрированные как сделки;
- акты ввода завершённого строительством объекта в эксплуатацию, утверждённые органами государственной власти или местного самоуправления, организациями и ведомствами;
- свидетельства о праве на наследство, выданные нотариусом;
- решения судов в отношении прав на недвижимость, вступившие в законную силу, постановления апелляционной, кассационной и надзорной инстанций (если в ходе судебного процесса стороны пришли к мировому соглашению, правоустанавливающим документом будет мировое соглашение, утверждённое определением суда);
- справки о полной выплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК.
Правоустанавливающими документами на земельные участки являются:
- договоры, решения судов, свидетельства о праве на наследство;
- решения (постановления, распоряжения) сельских, поселковых, городских, районных и областных Советов народных депутатов о предоставлении земельных участков. Принятые после 29.10.1993г. должны быть зарегистрированы в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Права граждан на землю могут быть подтверждены:
- Свидетельством о праве собственности на землю;
- Свидетельством на право собственности на землю;
- Свидетельством на право пожизненного наследуемого владения землёй;
- Свидетельством о праве бессрочного (постоянного) пользования землёй.
12. Технический паспорт объекта недвижимости: краткие характеристики, цели использования, методика заполнения и расчета остаточной стоимости объекта, использование его данных при оценке.
Технический паспорт - это документ, содержащий техническую характеристику об объекте недвижимости, включая техническое описание, план объекта. Технический паспорт оформляется по результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект недвижимости БТИ (бюро технической инвентаризации). Техпаспорт является документом, информационного характера и содержит следующие сведения:
- наименование и адрес расположения объекта недвижимости
- назначение и фактическое использование
- этажность, наличие подвала
- год постройки, сведения о группе капитальности
- строительный объем, общую и полезную площадь, площадь застройки, высоту объекта
- сведения о конструктивных элементах, их техническом состоянии, степени износа
- сведения об инвентаризационной стоимости, используемой в настоящее время для определения налоговой базы. Она рассчитывается на основании сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) в ценах 1969 года и переводится в текущие цены с помощью корректирующих коэффициентов.
- поэтажный план объекта
- экспликацию площадей объекта недвижимости.
- также могут указываться сведения о степени готовности, для незавершенных строительством объектов, сведения о перепланировке и т.д., форму земельного участка, на котором расположен объект.
Сведения, которые содержит технический паспорт используются оценщиком при идентификации объекта, установлении его количественных и качественных характеристик, подготовки описания.