Экономический механизм землепользования. Первоначально в нашей стране было предложено оценивать земельные участки в соответствии с затратами на освоение и поддержание объектов природопользования в состоянии, пригодном к эксплуатации, т.е. была реализована затратная концепция. В результате бедные, малопригодные для земледелия территории, которые потребовали много затрат на орошение, внесения удобрений, оказывались более ценными, чем знаменитые черноземы.
Для устранения этого очевидного несоответствия была выдвинута результатная концепция оценки природных ресурсов, в соответствии с которой оценка участка земли рассматривалось как денежное выражение продукции, получаемой с участка. Позже делались попытки соединения затратной и результатной концепции. Наиболее правильным призван подход, основанный на рентной концепции оценки природных ресурсов.
Цена земли цена собственности на участок земли. В то же время земельная рента - цена услуг земли в определенный период, получающая свое выражение в виде арендной платы за используемую землю. Цена земли зависит от земельной ренты за предстоящий срок службы участка земли. В рыночных отношениях цена на землю, как и земельная рента, определяется уровнем спроса на отдельные участки. На основании земельной ренты и цены земли устанавливаются земельный налог и нормативная цена земли.
Нормативная цена земли используется при передаче земли в собственность, передаче по наследству, дарении, получении банковского кредита под залог земельного участка и в некоторых других случаях. При установлении порядка определения нормативной цены земли, а правительственных документах процентная ставка принята на уровне 2. В связи с этим нормативная цена земли определяется в размере 50-кратной ставки земельного налога, а размер земельного налога преимуществами местоположения, качества земель, инженерно-транспортной инфраструктуры, т.е. факторами, определяющими конъюнктуру рынка.
Никакие льготы при расчете нормативной цены не учитываются. Формами платы за землю являются арендная плата, нормативная цена земли, земельный налог. Размер арендной платы устанавливается договором. Нормативная цена земли определяется в размере 50-кратной ставки земельного налога. Размер земельного налога стабильные платежи за единицу земельной площади в расчете на год. Ставкт налога определяются отдельно по категориям земель основного целевого назначения, видам и подвидам угодий, природным зонам, группам почв, городам, поселкам, зонам крупных населнных пунктов. 2.