Обеспеченность населения жильем

В 2000 г. жилищный фонд России составил более 2,78 млрд. кв. метров общей площади (см. рисунок 7-1).

Средняя обеспеченность населения жильем была в городской местности – 18,9 кв. метра (на начало года), в сельской – 19,5 кв. метра. Разница объясняется наличием в жилищном фонде села большого количества малоэтажных односемейных домов. Колебания этого показателя по экономическим районам невелико. Однако уровень благоустройства жилищного фонда значительно разнится по регионам. Наименее благоустроен жилищный фонд в Северном, Центрально-Черноземном, Восточно-Сибирском экономических районах, в сельских поселениях и в малых городах центральных областей России. Отметим, уровень обеспеченности и благоустройства жилья в России сопоставим с показателями стран, где доходы населения по международным меркам выше средних. Ни в одной «бедной» стране мира со столь низкими доходами, как сегодня в России, население не обладает таким благоустроенным жильем.

Особенностью 90-х гг. нашего столетия стало формирование в России рынка жилья. В середине 1990 г. в Москве, а затем вместе с либерализацией экономики в других городах, появились первые легальные сделки по продаже квартир. За прошедшие пять-семь лет рынок недвижимости проделал беспрецедентно большой путь становления и развития. При этом исследователи отмечают нарушение основных закономерностей развития таких рынков, что объясняется условиями переходной экономики. В 1992-1997 гг. спад в экономике сопровождался ростом цен на недвижимость с последующей стабилизацией, превышением спроса на жилье над предложением, а при снижении спроса – ростом цен. Развитие рынка недвижимости происходило асинхронно в различных городах России при сходных экономических условиях. Это связано со специфическими особенностями конкретного города (масштаб, характер развития) и с политической ориентацией, активностью на рынке местных властей.

В условиях переходной экономики в России выявлены такие феномены на развивающемся рынке недвижимости, как влияние изменения темпов девальвации рубля относительно доллара на изменение темпов прироста долларовых цен на жилье, снижение реальных цен на недвижимость при росте номинальных долларовых и рублевых цен.