К выбираемому земельному участку предъявляются следующие требования:
- расположение земельного участка в ЦМР либо с выходом на транспортные магистрали: ул. Красная, ул. Северная, ул. Ставропольская, ул. Селезнева, ул. Мира.
- площадь земельного участка не менее 25 сот (для строительства офисного центра требуется 12 сот при коэффициенте застройки 0,6 и площади застройки 720 кв. м., остальная часть земельного участка под вторую очередь застройки гостиничным комплексом с торгово-развлекательной составляющей);
- примерные требуемые размеры и форма земельного участка приведены на рисунке 4.2. назначение земельного участка – под коммерческую застройку;
- наличие инженерных коммуникаций на земельном участке (канализация, водопровод, электросеть);
- близость к объектам деловой инфраструктуры: городской и краевой администрации, банков, офисов малых, средних и крупных фирм для использования эффекта концентрации.
Рисунок 4.2. Примерные требуемые размеры и форма земельного участка