Социально – экономический анализ вариантов участка застройки

Социально – экономический анализ вариантов участка застройки

В данном разделе приводятся результаты решения задачи по выбору наиболее эффективного земельного участка для строительства 13-ти этажного офисного здания.

Выбор земельного участка осуществлялся в следующей последовательности:

- выбор наиболее эффективного района (ов) города;

- определение перечня требований к земельному участку;

- сбор информации о существующем предложении земельных участков по обозначенному перечню требований;

- оценка выбранных земельных участков квалиметрическим подходом;

- экологическая экспертиза земельных участков;

- выбор наилучшего земельного участка по совокупности критериев: экология, цена, качество местоположения.

Результаты решения задачи представлены ниже.

Выбор наиболее эффективного района (ов) города для застройки

Для выбора земельного участка под строительство необходимо прежде всего определиться с районом. Поскольку застраиваемый объект относится к… Из всех перечисленных районов для рассматриваемой застройки наиболее подходит…  

Определение перечня требований к земельному участку

К выбираемому земельному участку предъявляются следующие требования: - расположение земельного участка в ЦМР либо с выходом на транспортные… - площадь земельного участка не менее 25 сот (для строительства офисного центра требуется 12 сот при коэффициенте…

Сбор информации о существующем предложении земельных участков по обозначенному перечню требований

В данном разделе нами исследовано существующее предложение о продаже земельных участков в г.Краснодара. Из общего объема предложения подобрано пять… - первый участок площадью 24 сот в ЦМР по ул. Фрунзе, д.25, кв 1; - второй участок площадью 49 сот в ЮМР по ул. им. 70-летия Октября, 28;

Оценка выбранных земельных участков квалиметрическим подходом

В данном разделе проведена качественная оценка местоположения выбранных земельных участков по методике квалиметрического подхода. Данная методика… Оценка качества местоположения осуществляется в следующей последовательности… Этап 2. Определение весомости свойств …

Оценка экологической составляющей земельных участков

Раздел включает в себя: определение условий природопользования, технических условий присоединения объекта к существующим инженерным сетям и… Для снижения техногенных воздействий при строительстве сооружений на… - при строительстве необходимо использовать технологические процессы, базирующиеся на принципе максимального…

Участок № 1, ЦМР, ул. Фрунзе, д.25, кв 1.

Уклон местности показан стрелкой, i = 0,28. Рисунок 4.6 – Ситуационный план участка №1        

Участок № 2, ЮМР, ул. им. 70-летия Октября, 28

  Уклон местности показан стрелкой, i = 0,36. Рисунок 4.7 – Ситуационный план участка №2      

Участок № 3, ул.Ставропольская, 16

  … Уклон местности показан стрелкой, i = 0,36.

Участок № 4, ул.Ялтинская, 1/28

Уклон местности показан стрелкой, i = 0,25. Рисунок 4.11 – Ситуационный план участка №4  

Выбор наилучшего земельного участка по совокупности критериев: экология, цена, качество местоположения

  Таблица 4.11- Сводная таблица результатов сравнения земельных участков   Наименование показателя Земельные участки № 1 № 2 № 3 № 4 …