В данном разделе нами исследовано существующее предложение о продаже земельных участков в г.Краснодара. Из общего объема предложения подобрано пять земельных участков, наиболее удовлетворяющих заявленным требованиям:
- первый участок площадью 24 сот в ЦМР по ул. Фрунзе, д.25, кв 1;
- второй участок площадью 49 сот в ЮМР по ул. им. 70-летия Октября, 28;
- третий участок площадью 60 сот по ул.Ставропольская, 14, 60 сот
- четвертый участок, площадью 23 сот по ул.Ялтинская, 1/28;
- пятый участок, площадью 45,2 сот по ул. Северная.
Описание выбранных для сравнения земельных участков представлено в таблице 4.2. На рисунке 4.3 приведено расположение данных земельных участков на карте г. Краснодара.
Наиболее дорогой из представленных земельных участков по ул. Ставропольской, в расчете на 1 сотку – по ул. Ялтинской. Наиболее дешевый в целом и в пересчете на 1 сотку – участок по ул. Северной.
| №1 |
| №2 |
| №3 |
| №5 |
| №4 |
Рисунок 4.3 – Расположение выбранных для сравнения земельных участков на карте г.Краснодара
| Показатели | Земельные участки | |||||||||
| № 1 | № 2 | № 3 | № 4 | № 5 | ||||||
| Адрес | ЦМР, ул. Фрунзе, д.25, к 1 | ЮМР, ул. им. 70-летия Октября, 28 | ул.Ставропольская, 16 | ул.Ялтинская, 1/28 | ул. Северная (начало ул.Филатова) | |||||
| Площадь, сот | 45,2 | |||||||||
| Цена за сот, т. руб | 1 827 | 1 500 | 2 609 | |||||||
| Цена за земельный участок, т. руб | 43 848 | 45 000 | 90 000 | 60 000 | 36 000 | |||||
| Ситуационный план (http://maps.yandex.ru) | | | | | ||||||
| Снимок со спутника (http://maps.yandex.ru) | | | | | | |||||
| Кадастровый план (по данным сайта http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/) | | |||||||||
| План кадастрового квартала (по данным сайта http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/) | ||||||||||
| Размеры земельного участка (по данным сайта http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/) | ||||||||||
| Фотографии места (http://maps.yandex.ru, режим панорамной съемки) | ||||||||||
| Категория земель | земли населенных пунктов | земли населенных пунктов | земли населенных пунктов | земли населенных пунктов | земли населенных пунктов | |||||
| Разрешенное использование / назначение: | для строительства многоэтажного жилого дома, в т.ч. со встроено-пристроенными на первом этаже помещениями | для строительства административного здания | общественно-деловая застройка | строительство бизнес-центра, торгово-офисного здания, ресторана, гостиницы, автомойки и т.д. | Коммерческое строительство | |||||
| Кадастровый номер: | 23:43:0208007:7 | 23:43:0206002:5 | 23:43:0306043:218 | 23:43:0401050:11 | 23:43:0306023:16 (17, 22, 28, 29, 34) | |||||
| Кадастровая стоимость, руб. | 74 260 749.36 | 56 643 755.00 | 71 100 372.00 | 84 415 711.20 | 8 912 325.24, 9 278 869.63, 7 238 982.67 | |||||
| Наличие месторождений: | отсутствуют | отсутствуют | отсутствуют | отсутствуют | отсутствуют | |||||
| Установленные сервитуты и обременения: | отсутствуют | отсутствуют | отсутствуют | отсутствуют | отсутствуют | |||||
| Инженерные коммуникации | коммуникации от городских сетей | все коммуникации | все коммун. центральные, подстанция на 600 Квт,своя котельная, фасад 50м | все коммуникации | все коммуникации | |||||
| Строения на земельном участке | ветхие строения, коэффициент застройки – 0,95 | нет | ветхие жилые и нежилые строения, коэффициент застройки – 0,7 | ветхие жилые и нежилые строения коэфф. застройки - 0,1 | ветхие жилые и нежилые строения, коэфф. застройки - 0,8 | |||||
| Форма | сложная | форма – прямоугольник | близкая к прямоугольнику | сложная, близкая к квадрату | сложная, близкая к квадрату | |||||
| Описание окружения, дополнительная информация | Ветхая жилая застройка, отдельный подъезд на территорию участка не предусмотрен | Многоэтажная жилая застройка, школа, парк, река Кубань | Фасад выходит на ул. Ставропольскую. В южно направлении: ветхие малоэтажные жилые дома, 1-2 этажные офисные и торговые помещения класса С. В северном направлении: промышленная застройка. | Фасад на Ялтинскую 60 метров. Глубина 40 метров. Участок расположен в отрезке с активным автомобильным и пешеходным трафиком. Малоэтажная жилая застройка, 1-2 этажные офисные и торговые помещения класса С, здание налоговой № 5. На участке расположена парковка, огороженная кирпичным забором с металлическими кованными вставками | Участок получается в результате объединения нескольких небольших земельных участков (9,54+9,97+7,73+5,89+5,92+5,32+0,83=45,2сот) принадлежащих одному собственнику. Большая часть | |||||
| Источник информации | www.cian.ru | krasnodar.life-realty.ru | www.kubandom.ru | krasnodar.life-realty.ru | realty.dmir.ru |